Objekt-Nr: 2021 / 212

Freistehender charmanter Altbau – Mit 3 Wohnungen

Daten
  • Kaufpreis: 339.000,00 €
  • Wohnfläche: 259 m²
  • Grundstücksfläche: 332 m²
Kosten
  • Kaufpreis: 339.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1920
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2016
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Freistehender charmanter Altbau – Mit 3 Wohnungen


Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit / In . . .

259m²   Wohnfläche
3             Wohnungen
332m²    Grundstück
Garagen
Gartenfläche

 

… in Wuppertal – Langerfeld nahe dem Markt zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
 

Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1920   Baujahr
332m² Grundstück
430m²  Gesamtfläche
259m² Wohnfläche
3 Wohnungen
245,00 € Bodenrichtwerte
3 Etagen
16.344 € JN – ME Ist

 

Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv
Fassade Stuckornamente
Etagengasthermen
Modernisiert
Etagengasthermen
Zeitgemäße Grundrisse samt
Ausstattung

 

Besonderes wäre;

Familienfreundliche Lage
Schulen, Kindergärten
Überschaubares Investment
Modernisiert
Gepflegte Gesamtausstattung
Ordentliche Kellerräume
Gartengrundstück
Freistehend
Gartengrundstück
Weitere Stellplätze möglich

 

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Der Grundbesitz wurde fortlaufend modernisiert, das gepflegte Erscheinungsbild der Liegenschaft spiegelt sich in den Wohnungen wieder.

 

Aufteilung;

UG : 90m²      Diverse Kellerräume
EG : 84m²     4Zi. KDB
1G : 90m²     4Zi.KDB
2G : 84m²,     4Zi. KDB
3G : 84m²      Speicherraum –  Trockenboden

 

Den Bewohnern stehen große Abstellräume, Kellerräume, eine Garage samt Gartenanlage zur Gemeinschaftlichen Nutzung Verfügung.  


Sonstiges;

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich unter dem Mietspiegel der Stadt.
Mietsteigerungspotenzial ist nach dem Prinzip „ Leben und Leben lassen „ mög-lich.

!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.

Ausstattung

Ausstattung – Bauweise

Massives Mauerwerk
Voll unterkellert
Fassade Stuckornamente
Freistehendes Wohnhaus
3 Wohnungen
Etagengasthermen
2,80m Deckenhöhe
Originales Treppenhaus
Originale Eingangstüren
Kein Denkmalschutz
Keine Sozialbindung
Frei Vermietbar
Voll Erschlossen
Kunststoff Doppel Verglasungen

 

Lage

Lage:

Wuppertal – Langerfeld
Nahe dem Langerfelder Markt

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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