Objekt-Nr: 2021 / 211

Ihr Wohn & Geschäftshaus – In Ihrer Nordstadt – 430m² Fläche

Daten
  • Kaufpreis: 299.000,00 €
  • Wohnfläche: 330 m²
Kosten
  • Kaufpreis: 299.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1954
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2005
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihr Wohn & Geschäftshaus – In Ihrer Nordstadt – 430m² Fläche


Wir freuen uns, Ihnen ein Wohn & Geschäftshaus mit / In . . .

330m²   Vermietbarer Fläche
430m²   Gesamtfläche
2            Wohnungen
1            Lokal
332m²   Grundstück

 

… in Wuppertal – Elberfeld – Nordstadt nahe dem Petrus Krankenhaus zur Kapitalanlage oder gar zur Eigennutzung vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
 

Um Ihnen den Eindruck über den Grundbesitz zu Vermitteln, habe ich ein VIDEO zur Einsicht Siehe unten LINK oder auf YouTube hinterlegt.

 

Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1956 Baujahr
330m²  Grundstück
430m² Gesamtfläche
150m² Wohnfläche
2 Wohnungen
180m² Gewerbefläche
320,00 € Bodenrichtwerte

 

Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv
Winkelbauweise
Stahlbetondecken
2005 Zentralölheizung
Dachboden ausbaufähig

 

Besonderes wäre;

Perfektes Appartementhaus
Mit Kegelbahn
Überschaubares Investment
Studentenwohnhaus
Renovierungsbedürftig
Perfektes Geschäftshaus

 

Es stehen ( keine akuten ) Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Das es Sanierungsbedürftig ist ersehen Sie aus dem Video. Der Grundbesitz verfügt über ein besonderes Potenzial aufgrund der Lage sowie der Nutzungsmöglichkeit. Sei es als Wohn & Geschäftshaus wie früher oder gar einer Kombination aus einem Appartementhaus für Studenten und Krankenpflegern.

 

Aufteilung;

UG Diverse Kellerräume
UG 35m² Appartement
EG 180m² Ladenlokal
1G 115m² Wohnung,mit Terrasse
2G 100m² Dachboden

 

Sonstiges;

Letztmalige Nutzung Wohn & Geschäftshaus. Aktuell steht der Grundbesitz leer.

Ausstattung

Ausstattung – Bauweise

Massives Mauerwerk
Satteldach mit Betonpfannen
Flachdach mit Bitumen
Teil unterkellert
Fassade Glatt Verputzt
Winkelbauweise
2 Wohnungen
1 Ladenlokal
2005 Zentralölheizung
Gas im Haus vorhanden
Zapfanlage
Biertheke
Restaurant-ausstattung
Holzeinfachverglasungen
Terrasse mit Weitsicht
Dachboden ausbaufähig
Sanierungsbedürftig
Kegelbahn
Sep. Eingänge
Beidseitig bebaut
2,80m Deckenhöhe
Originales Treppenhaus
Kein Denkmalschutz
Keine Sozialbindung
Frei Vermietbar
Voll Erschlossen

 

Lage

Wuppertal - Elberfeld
In unserer Nordstadt dem Hombüchel
Das Petrus Krankenhaus sowie die Innenstadt ist binnen 2 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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