Objekt-Nr: 2021 / 210

Ihr Mehrfamilienhaus - Ihr Einfamilienhaus – Ihr Bungalow

Daten
  • Kaufpreis: 449.000,00 €
  • Wohnfläche: 417 m²
  • Grundstücksfläche: 513 m²
Kosten
  • Kaufpreis: 449.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1922
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihr Mehrfamilienhaus  - Ihr Einfamilienhaus – Ihr Bungalow


Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegten Grundbesitz mit / In . . .

Drei Häusern
Ein Mehrfamilienhaus mit 6 WHG
Einfamilienhaus mit Garage & Garten
Ein Bungalow mit Garten
417m²   Wohnfläche  Fläche
8            Wohnungen
513m²   Grundstück

 

… in Wuppertal – Heckinghausen den Höhenlagen zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
 

Um Ihnen den Eindruck über den Grundbesitz zu vermitteln, habe ich für Sie ein VIDEO Siehe unten als L I N K  sowie auf YouTube zur Einsicht hinterlegt.


Beschreibung :

Zahlen & Fakten ;

1922  Baujahr
513m² Grundstück
417m² Wohnfläche
8 Wohnungen
3  Häuser
16.524 € JN – ME Ist
32.124 € JN – ME Soll
13,9 Faktor
7,2  % Rendite Soll
Stand   Einfamilienhaus und die DG WHG Stehen leer.

 

Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv
Fassade Stuckornamente
Etagengasthermen
Modernisiert

 

Besonderes wäre;

Familienfreundliche Lage 
Schulen,Kindergärten
Überschaubares Investment
Modernisiert
Gepflegte Gesamtausstattung
Ordentliche Kellerräume
Gartengrundstück
3 Häuser mit vielen Möglichkeiten
Langjährige Mieterstruktur

 

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.
Der Grundbesitz befindet sich seit über 40 Jahren  im Familienbesitz ( Handwerker ) des jeweiligen Eigentümers. Das gepflegte Erscheinungsbild der Liegenschaft spiegelt sich in den Wohnungen wieder.
Alle Bäder, das Dach sowie alle notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt.

 

Aufteilung Mehrfamilienhaus 242m²

UG Diverse Kellerräume
EG 45m²   2Zi.KDB
1G 33m²    2Zi.KDB
1G 33m²,   2Zi.KDB
2G 33m²   2Zi.KDB
2G 33m²   2Zi.KDB
3G 65m²   3Zi.KDB
4G Speicher Trockenboden

 

Abstellräume, Kellerräume samt Innenhof stehen zur Gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.  
 
Aufteilung Einfamilienhaus 130m²

EG : 65m²

Großraumgarage mit Grube, Teeküche, 2 Räume

1G : 65m²

Diele, Badezimmer, Küche,Schlafzimmer,Wohnzimmer mit Zugang zum sehr schön angelegtem Garten

Aufteilung Bungalow 45m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Gartenzugang

 

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich unter dem Mietspiegel der Stadt.
Mietsteigerungspotenzial ist nach dem Prinzip
„ Leben und Leben lassen „ möglich.


Sonstiges;

Die Liegenschaft verfügt über 2 Grundbücher. Das kleine Bungalow hat sein eigenes.
Aktuell steht das Einfamilienhaus samt der Dachgeschosswohnung leer. Im Innenhof stehen ihnen 4 Stellplätze zur Verfügung. Siehe Video.
!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0174 6262 562

Ausstattung

Massives Mauerwerk
unterkellert
Fassade Stuckornamente
3 Häuser
8 Einheiten
Etagengasthermen
Einseitig bebaut
2,60m Deckenhöhe
Originales Treppenhaus
Originale Eingangstüren
Kein Denkmalschutz
Keine Sozialbindung
Frei Vermietbar
Voll Erschlossen
Durchfahrt
Stellplätze
Gartenanlage

 

Modernisiert;

1985 Satteldach erneuert
1985 Flachdach erneuert
1988 Elektrik aller Einheiten
1988 Alle Bäder
1988 Ver – Entsorgungsleitungen
1988 Fenster

 

Über die Heizungen liegen mir keine genauen Baujahre vor, ich gehe aber davon aus das diese älter sind.

Lage

Wuppertal – Heckinghauen
Die Linienstraße mündet zum einem in die Heckinghauserstraße und zum anderen Richtung Norrenberg und Rübenstraße.

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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