Objektbeschreibung
Straßburger – Mehrfamilienhaus | 8 Wohnungen | 330m²
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit / In . . .
| 330m² Vermietbarer Fläche |
| 8 Wohnungen |
| 294m² Grundstück |
… in Wuppertal – Elberfeld nahe dem Zentrum & dem Neuenteich zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.
Um Ihnen den Eindruck über den Grundbesitz zu Vermitteln, habe ich ein V I D E O zur Einsicht hinterlegt.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1912 | Baujahr |
| 294m² | Grundstück |
| 430m² | Gesamtfläche |
| 330m² | Wohnfläche |
| 8 | Wohnungen |
| 265,00 € | Bodenrichtwerte |
| 27.852 € | JN – ME Ist |
| 30.852 € | JN – ME Soll |
| 16,1 | Faktor |
| 6,2 % | Rendite |
| Stand | Voll vermietet bis auf ein Apartment ( Siehe Video ) |
Ausstattungsmerkmale:
| Mauerwerk massiv |
| Fassade Stuckornamente |
| Etagengasthermen |
| Modernisiert |
Besonderes wäre;
| Familienfreundliche Lage |
| Schulen,Kindergärten |
| Überschaubares Investment |
| Modernisiert |
| Gepflegte Gesamtausstattung |
| Ordentliche Kellerräume |
| Gartengrundstück |
| Winkelbauweise |
| Langjährige Mieterstruktur |
Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Der Grundbesitz befindet sich seit 2010 im Besitz des jeweiligen Eigentümers. Das gepflegte Erscheinungsbild der Liegenschaft spiegelt sich in den Wohnungen wieder.
Aufteilung;
| UG | Diverse Kellerräume |
| EG | 55m² 2Zi. KDB |
| EG | 20m², 1Zi. Appartement |
| 1G | 65m² 2Zi.KDB |
| 1G | 20m², Möbliert Appartement |
| 2G | 65m² 2Zi. KDB |
| 2G | 20m² 1Zi. Appartement |
| 3G | 65m² 2Zi. KDB |
| 3G | 20m² Wohnung |
Den Bewohnern stehen Abstellräume, Kellerräume samt einer Gartenanlage zur Verfügung.
Sonstiges;
Das Video ist die letzte Bilddatei oder als Link ganz unten hinterlegt,ansonsten finden Sie es in HD Qualität auf meinem Kanal : https://www.youtube.com/@baimex-immobilien
Die 2. OG und die 3. OG Wohnung haben die 20m² großen Appartements mit angemietet. Aktuell steht nur das renovierungsbedürftige Appartement im Erdgeschoss Siehe Video leer.
!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
| Massives Mauerwerk |
| Teil unterkellert |
| Fassade Stuckornamente |
| Winkelbauweise |
| 8 Wohnungen |
| Etagengasthermen |
| Beidseitig bebaut |
| 2,80m Deckenhöhe |
| Originales Treppenhaus |
| Originale Eingangstüren |
| Kein Denkmalschutz |
| Keine Sozialbindung |
| Frei Vermietbar |
|
Voll Erschlossen |
Modernisiert;
- 2006 Satteldach erneuert
- 2006 Flachdach erneuert
- 2010 – 2014, 3 Heizungen erneuert
- 2010 Wohnung im 2OG modernisiert
- 2000 Fassade anstrich
- 2010 3OG Wohnung Heizung, Elektrik, Böden, Decken, Bad erneuert
- 2010 Appartement modernisiert
- 1995 Kunststoff Doppel Verglasungen
- 2006 Gegensprechanlagen
Es stehen keine Arbeiten im Hause bevor worauf Sie einen Hinweis erwarten dürften. Außer das leerstehende Appartement muss modernisiert werden. Hier empfehlen wir das möblierte Wohnkonzept für Studenten einzurichten.
Lage
Wuppertal – Elberfeld
Direkt im Bezirk vom Neuenteich – Ostersbaum.
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
Von 2002 bis heute
Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de
Tel.(+49) 0174 6262 562
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.