Objekt-Nr: 2021 / 204

Straßburger – Mehrfamilienhaus | 8 Wohnungen | 330m²

Daten
  • Kaufpreis: 465.000,00 €
  • Wohnfläche: 330 m²
  • Grundstücksfläche: 296 m²
  • Zimmer: 16
  • Etagen: 3
  • Badezimmer: 8
Kosten
  • Kaufpreis: 465.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1912
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Straßburger – Mehrfamilienhaus | 8 Wohnungen | 330m²  

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit / In . . .

330m²   Vermietbarer Fläche
8            Wohnungen
294m²   Grundstück

 

… in Wuppertal – Elberfeld nahe dem Zentrum & dem Neuenteich zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
Bitte um Diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.
Um Ihnen den Eindruck über den Grundbesitz zu Vermitteln, habe ich ein V I D E O zur Einsicht hinterlegt.

 

Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1912  Baujahr
294m²  Grundstück
430m² Gesamtfläche
330m²  Wohnfläche
8 Wohnungen
265,00 € Bodenrichtwerte
27.852 € JN – ME Ist
31.000 € JN – ME Soll
15  Faktor
6,6  % Rendite
Stand  Voll vermietet bis auf ein  Apartment ( Siehe Video )

 

Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv
Fassade Stuckornamente
Etagengasthermen 2018/2024

Modernisiert

 

Besonderes wäre;

Familienfreundliche Lage 
Schulen,Kindergärten
Überschaubares Investment
Modernisiert
Gepflegte Gesamtausstattung
Ordentliche Kellerräume
Gartengrundstück
Winkelbauweise
Langjährige Mieterstruktur

 

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Der Grundbesitz befindet sich seit 2010 im Besitz des jeweiligen Eigentümers. Das gepflegte Erscheinungsbild der Liegenschaft spiegelt sich in den Wohnungen wieder.

 

Aufteilung;

UG Diverse Kellerräume
EG 55m²   2Zi. KDB
EG 20m²,  1Zi. Appartement
1G 65m²   2Zi.KDB
1G 20m²,  Möbliert Appartement
2G 65m²   2Zi. KDB
2G 20m²   1Zi. Appartement
3G 65m²   2Zi. KDB 
3G 20m²   Wohnung

 

Den Bewohnern stehen Abstellräume, Kellerräume samt einer Gartenanlage zur Verfügung.

 

Sonstiges;

Das Video ist die letzte Bilddatei oder als Link ganz unten hinterlegt,ansonsten finden Sie es in HD Qualität auf meinem Kanal : https://www.youtube.com/@baimex-immobilien

Die 2. OG und die 3. OG Wohnung haben die 20m² großen Appartements mit angemietet. Aktuell steht nur das renovierungsbedürftige Appartement im Erdgeschoss Siehe Video leer.

!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.

Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Massives Mauerwerk
Teil unterkellert
Fassade Stuckornamente
Winkelbauweise
8 Wohnungen
Etagengasthermen
Beidseitig bebaut
2,80m Deckenhöhe
Originales Treppenhaus
Originale Eingangstüren
Kein Denkmalschutz
Keine Sozialbindung
Frei Vermietbar
Voll Erschlossen

 

Modernisiert;

2006 Satteldach erneuert
2006 Flachdach erneuert
2010 – 2014, 3 Heizungen erneuert
2010 Wohnung im 2OG modernisiert

2000 Fassade anstrich

2010 3OG Wohnung Heizung Elektrik, Böden, Decken, Bad erneuert
2024 Erneuerung 3 Etagengasthermen
2010 Appartement modernisiert
1995 Kunststoff Doppel Verglasungen
2006 Gegensprechanlagen  

 

Es stehen keine Arbeiten im Hause bevor worauf Sie einen Hinweis erwarten dürften. Außer das leerstehende Appartement muss modernisiert werden. Hier empfehlen wir das möblierte Wohnkonzept für Studenten einzurichten.

Lage

Wuppertal – Elberfeld
Direkt im Bezirk vom Neuenteich – Ostersbaum

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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