Objekt-Nr: 2021 / 2029

Ihr Wohn- & Geschäftshaus | der Klassiker am ROTT

Daten
  • Kaufpreis: 529.000,00 €
  • Wohnfläche: 368 m²
  • Grundstücksfläche: 225 m²
  • Zimmer: 9
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
Kosten
  • Kaufpreis: 529.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1914
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2024
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihr Wohn- & Geschäftshaus | der Klassiker am ROTT


Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus mit . . .

 1 Ladenlokal
3 Wohnungen
368m² Fläche
225m² Grundstücksfläche

 

…  in Wuppertal  Barmen -  dem schönen Bezirk „Rott“ zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0176 8060 8788 zur Verfügung.


Beschreibung:

1914 Baujahr
225m²  Grundstück
368m² Gesamtfläche
253m²  Wohnfläche
115m²    Ladenfläche
3 Wohnungen
1 Ladenlokal
3 Geschosse
32.208€ JN – ME
16,5     Faktor
6,1% Rendite
225€ Bodenrichtwerte

 

Ausstattungsmerkmale:

Massive Bauweise
Kunststoff Doppelverglasungen
Satteldachkonstruktion
Bitumen als Auflage
Etagengasthermen
Stuckfassade
Altbau
2024 modernisiert

voll unterkellert

 

Besonderheiten;

ansehnliches Wohnhaus
gepflegte Gesamtausstattung
voll vermietet
modernisiert
eine Symbiose aus geröstetem Kaffee und italienischer Backware verleiht der Immobilie den letzten Schliff

 

Aufteilung

UG: Kellerräume und Lager der Konditorei
EG: 118m² Ladenfläche Konditorei
1G: 89m² 3 Zimmer KDB
2G: 89m² 3 Zimmer KDB
3G: 75m² 3 Zimmer KDB
DG: Speicher Trockenraum

Den Bewohnern stehen Abstellräume, Keller samt einem kleinen Garten zur Verfügung.

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.

 

Mietsteigerungspotenzial ist nach dem Prinzip „Leben und Leben lassen“ möglich.  

 

Sonstiges:

Letztmalig in 2024 wurde die Wohnung im 2.G von Grund auf modernisiert.
Die Wohnung im 1.G wurde 2022 modernisiert. Im Keller wurde der gesamte Putz aus den Wänden entfernt, um die Backsteine freizusetzen.  
Die DG – Wohnung ist seit 43 Jahren an dieselbe Familie vermietet.
Die alteingesessene italienische Konditorei hat sich an diesem Standort seit Jahren etabliert.

 

Ausstattung

Fassade massiv gemauert
Fassade Stuckornamente
voll unterkellert
kleiner Anbau
Gartenfläche
Etagenheizung
original erhaltenes Treppenhaus
Stromzähler im Keller
Kunststoff Doppelverglasung
elektrische Durchlauferhitzer
Dachauflage Bitumen

 

Lage

Wuppertal - Barmen

Schulen, Kindergärten und Busanbindungen, Banken, Ärzte sowie Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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