Objekt-Nr: 2021 /2028

Ihr Mehrgenerationenhaus | in familienfreundlicher Umgebung

Daten
  • Kaufpreis: 599.000,00 €
  • Wohnfläche: 372 m²
  • Grundstücksfläche: 424 m²
  • Zimmer: 12
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 6
Kosten
  • Kaufpreis: 599.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2009
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit . . .

4 Wohnungen
372m² Wohnfläche
424m² Grundstücksfläche

 

… in Wuppertal  Barmen -  zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0176 8060 8788 zur Verfügung.

Beschreibung:

1930   Baujahr
424m² Grundstück
372m²  Wohnfläche
4 Wohnungen
3 Geschosse
35.712€ JN - ME – Soll bei Vollvermietung
16,8  Faktor
6%  Rendite
215€ Bodenrichtwerte

 

Ausstattungsmerkmale:

Massive Bauweise
Kunststoff Doppelverglasungen
Satteldachkonstruktion
zentrale Gasheizung
2009 modernisiert:
Böden, Decken, Fenster, Elektrik
Fassade beidseitig gedämmt, Dach
Keller
voll unterkellert

 

Besonderheiten;

ansehnliches Wohnhaus
gepflegte Gesamtausstattung
solide energetische Sanierung
komplett freiwerdend
familienfreundliche Lage

 

Aufteilung

EGL: 48m²   2 Zimmer KDB
EGR: 48m²   2 Zimmer KDB
1G: 106m² 3 Zimmer KDB
2G:

106m² 3 Zimmer KDB, Maisonette

3G: 54m²   2 Zimmer Büro

Badezimmer             

 

Den Bewohnern stehen Kellerräume samt einem Garten zur Verfügung. Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Sonstiges: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine sehr gute Opportunität, ein leerstehendes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für die gesamte Familie zu erwerben. Im Jahre 2009 wurde das Objekt vom jetzigen Eigentümer gründlich modernisiert. Hierzu wurden Boden, Decken, Fenster, Elektrik, Dach, Keller sowie die Fassade erneuert. In unmittelbarer Nähe gibt es Schulen sowie Kindergärten. Eine bezugsfertige Wohlfühloase für Ihre Liebsten. Unten habe ich Ihnen das Video zum Objekt eingefügt.

Ausstattung

2009 modernisiert
Fassade massiv gemauert
Fassade Stuckornamente
voll unterkellert
zentrale Gasheizung
gepflegte Gartenfläche
Kunststoff Doppelverglasung
Gegensprechanlage
Satteldach
Dach ausgebaut
Granitböden
Loggia möglich
modernisierte Türen
Bäder im 1. und 2.G mit Eckwannen
ausgestattet

 

Lage

Wuppertal - Barmen

Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Busanbindungen, Banken, Ärzte sowie Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.


 

Barmen Mitte  : 1,7km
Apotheke         : 700m
Supermarkt     : 450m
Grundschule    : 190m
Kindergarten   : 100m

 

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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