Objekt-Nr: 2021 / 2026

Ihr Stabiles Investment | Ihr Wohn & Geschäftshaus

Daten
  • Kaufpreis: 999.000,00 €
  • Wohnfläche: 738 m²
  • Grundstücksfläche: 199 m²
  • Zimmer: 19
Kosten
  • Kaufpreis: 999.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1960
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

 | Ihr zentral gelegenes Wohn- & Geschäftshaus | Am alten Markt |

 

Wir freuen uns, Ihnen ein Wohn & Geschäftshaus  mit ...

738m² Gesamtfläche
199m² Grundstück
7 Wohnungen

1 Gewerbeeinheit

 

In Wuppertal – Barmen dem Steinweg in direkter Nähe zur Barmer Innenstadt und dem Einwohnermeldeamt zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0176 80 60 87 88 zur Verfügung. Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Geschäftshaus auszulösen.
Ein VIDEOFILM mit einem Rundgang ist für Sie als Link Siehe Unten oder auf YouTube hinterlegt.

 

Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1960  Baujahr
199m² Grundstück
738m² Gesamtfläche
578m² Wohnfläche
160m² Gewerbe
Wohnungen
235,00 € Bodenrichtwerte
68.000 € JN – ME Ist
6,8% Rendite
14,7 Faktor
1353€ m² / Preis
225€ Bodenrichtwerte

 

Das Objekt ist seit 1999 im Besitz des Eigentümers welcher nach jedem Mieterwechsel die Wohnungen modernisiert und bis zuletzt die Fassade samt Balkone um 2014 saniert hat.

Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.

 

Besonderes wäre;

Massive Bauweise
Ansehnliches Gebäude
Balkone
Langjährige Mieter
Nahe dem Zentrum

 


Aufteilung;

UG 160m² Kellerräume
EG 160m² Ladenlokal
1GL 98m² 4Zi. KDB 1 x Balkon
1GR 62m² 3Zi. KDB
2GL 98m² 4Zi. KDB 2 x Balkone
2GR 62m² 3Zi. KDB
3GL 98m² 4Zi. KDB 2 x Balkone
3GR 62m² 3Zi. KDB
4G 98m² 4Zi. KDB 2 x Balkone
4G Speicher – Trockenboden

 

Die 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC, die Doppelbalkone runden die 4-Zimmer-Wohnungen mit all ihren Schönheiten ab.

 

Die Mieteinnahmen der Wohnungen sind steigerungsfähig nach dem Prinzip „Leben & Leben lassen“. Bitte um diskrete Außenbesichtigungen, um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.

Ausstattung

1960 Baujahr
Satteldach
voll unterkellert
einseitig bebaut
Zentralheizung
Durchlauferhitzer
große Balkone
Gäste WC
Dachboden nicht ausgebaut
Dachboden nicht gedämmt
Elektrik dreiadrig
ansehnliches Gebäude
2006 Alu Doppel Verglasungen
Schallschutz
2006 Fassadendämmung / Erneuerung
2006 Dach Bitumen erneuert
2014 Fassaden anstrich
2014 Treppenhaus

 

Lage

Wuppertal – Barmen
Steinweg

In Gehminuten;
2 Minuten 1a Lage Barmen
2 Minuten Schwebebahn
2 Minuten Schulen
1 Minute Bushaltestellen
2 Minuten Fußgängerzone

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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