Objekt-Nr: 2021 / 2025

Ihr Mehrfamilienhaus | Mit 4 Wohnungen | Im Zentrum – Elberfelds

Daten
  • Kaufpreis: 439.000,00 €
  • Wohnfläche: 272 m²
  • Grundstücksfläche: 265 m²
  • Zimmer: 15
  • Etagen: 3
Kosten
  • Kaufpreis: 439.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1900
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2024
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihr Mehrfamilienhaus | Mit 4 Wohnungen  | Im Zentrum – Elberfelds  


Wir freuen uns, Ihnen ein Mehrfamilienhaus auf der Briller Straße mit  . . .

272m²   Wohnfläche Fläche
265m²   Grundstück
4            Wohnungen

 

… in Wuppertal – Elberfeld nahe des Robert Daum Platzes und Luisenviertels, zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0176 80 60 87 88 zur Verfügung.
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.

 

Zahlen & Fakten;

1900 Baujahr
265m² Grundstück
380m² Gesamtfläche
272m² Wohnfläche
4 Wohnungen
25.356 € JN – ME Ist
17,3  Faktor
5,8  % Rendite
245 €  Bodenrichtwerte

 

Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv
Voll unterkellert
Altbau
Stuck & Putz
Beidseitig angebaut
Satteldach
Gartenanlage
Etagengasthermen
Kunststoff Doppel Verglasungen
Denkmalschutz

 

Besonderes wäre;

Zentral gelegen im Herzen Elberfelds
Denkmalschutz
charmanter Altbau
Klare Grundrisse
Gute Vermietbarkeit 

 

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Im Jahr 2024 wurden das Treppenhaus, Keller und die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss oberflächlich modernisiert und neu vermietet.

 

UG diverse Kellerräume
EG 67m² 3 Zimmer KDB
1G 75m² 3 Zimmer KDB
2G 75m² 3 Zimmer KDB
3G 60m² 2 Zimmer KDB
4G

Speicher – Trockenraum

 

Sonstiges;  

Sonstiges; Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit über 35 Jahren an eine Familie vermietet. Die Ausstattungsmerkmale sind dementsprechend. Mietsteigerungspotenzial ist hier nach dem Prinzip „Leben und Leben lassen“ möglich.

Bitte um diskrete Außenbesichtigungen, um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen. Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Mauerwerk massiv
Voll unterkellert
Altbau
Stuck & Putz
Beidseitig angebaut
Satteldach
Gartenanlage
Etagengasthermen
Kunststoff Doppel Verglasungen
Denkmalschutz
Holzbalkendecken
Speicher nicht ausgebaut

 

Lage

Wuppertal Elberfeld, Brillerstraße.

Umliegend befindet sich der Robert Daum Platz, das Luisenviertel, die Altstadt sowie das Briller Viertel. Sehr zentral gelegen.

Der Robert-Daum-Platz ist ein großer Verkehrsknotenpunkt an der Grenze der Wuppertaler Stadtbezirke Elberfeld und Elberfeld-West.

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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