Objekt-Nr: 2021 / 2024

Denkmalgeschütztes Wohn & Geschäftshaus | Nahe dem Brill

Daten
  • Kaufpreis: 525.000,00 €
  • Wohnfläche: 528 m²
  • Grundstücksfläche: 342 m²
Kosten
  • Kaufpreis: 525.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1900
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2008
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Wohn & Geschäftshaus | Nahe dem Brill


Wir freuen uns, Ihnen einen Klassiker auf der Briller Straße mit / In . . .

528m²    Vermietbarer Fläche
342m²    Grundstück
6            Wohnungen
1            Restaurant mit Garten  

 

In Wuppertal – Elberfeld nahe dem Robert Daum Platz unserer Altstadt zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0176 80 60 87 88 zur Verfügung. Bitte um diskrete Außenbesichtigungen, um keine Unruhe im Haus auszulösen. Ein VIDEOFILM mit einem Rundgang ist für Sie als Link siehe unten oder auf YouTube hinterlegt.

 

Zahlen & Fakten;

1900  Baujahr
342m² Grundstück
528m² Gesamtfläche
342m² Wohnfläche
186m² Restaurant
6 Wohnungen
1 Lokal
44.124 € JN – ME Soll
28.764 € JN – ME Ist
11,9 Faktor
8,4  % Rendite
996€ m²/Preis
Stand Ladenlokal inkl. Inventar steht leer

 

Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv
Voll unterkellert
Altbau
Stuck & Putz
Beidseitig angebaut
Satteldach
Gartenanlage
Zentralgasheizung
Kunststoff Doppel Verglasungen
Balkone
Denkmalschutz

 

Besonderes wäre;

 

Zentral gelegen
Denkmalschutz
Wohn- & Geschäftshaus
Klare Grundrisse
Gute Vermietbarkeit

 

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.

Der Grundbesitz wurde letztmalig um 2005 – 2008 modernisiert. Das Lokal befindet sich in der Vermietung samt dem Inventar. Ein Umbau zur Wohnung wäre sicherlich möglich.

 

EG; 186m² Restaurant Die Gewerbeeinheit nutzt eine Gartenterrasse samt dem Untergeschoss
1G 50m², Terrasse, Gartenzugang
1G 73m², 3 ZI. KDB
2G 46m², 2 ZI. KDB,Balkon
3G 46m², 2ZI.KDB
3G 45m², 2ZI.KDB
3G 27m², 1ZI.KB
4G 100m²,4ZI.KDB

 

Sonstiges; ein Video von einer Wohnung und dem Keller samt Treppenhaus ist für Sie hinterlegt. Bitte um diskrete Außenbesichtigungen, um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.

Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.

 

Ausstattung

Massives Mauerwerk
Satteldach komplett ausgebaut
Kunststoff Doppel Verglasungen
Zentralgasheizung
Durchlauferhitzer
Fassade Stuckornamente
Garteneinheit
Ladenlokal voll ausgestattet
Siehe Video

 

Lage

Wuppertal Elberfeld, Brillerstraße.

Umliegend befindet sich der Robert Daum Platz, das Luisenviertel, die Altstadt sowie das Briller Viertel. Sehr zentral gelegen.

Der Robert-Daum-Platz ist ein großer Verkehrsknotenpunkt an der Grenze der Wuppertaler Stadtbezirke Elberfeld und Elberfeld-West.

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

 

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