Objekt-Nr: 2021 / 2023

Markantes Wohn - Geschäftshaus

Daten
  • Kaufpreis: 1.370.000,00 €
  • Wohnfläche: 1.129 m²
  • Grundstücksfläche: 798 m²
  • Zimmer: 22
  • Etagen: 5
Kosten
  • Kaufpreis: 1.370.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1965
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2021
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihr Wohn & Geschäftshaus | Mit 1.129m² |


Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Wohn & Geschäftshaus  mit / In . . .

…    1.129m²    Vermietbarer Fläche
…    798m²      Grundstück
…    9               Wohnungen
…    2               Ladenlokale  (zusammengelegt)
…    5               Stellplätzen
…    5               Etagen 

 

… in Wuppertal – Oberbarmen der Fußgängerzone als attraktives Investment zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.

 

Ein V I D E O mit einem kleinem Rundgang, ist für Sie als Datei Siehe unten sowie auf YouTube hinterlegt.


Zahlen & Fakten;

1965 Baujahr   
798m²  Grundstück  
1.129m² Gesamtfläche
745m² Wohnfläche  
384m² Gewerbefläche  
9 Wohnungen
2 Lokale (zusammengelegt)
5 Etagen
5  Stellplätze
53.832 € JN-ME Ist
98.832 € JN-ME Soll
7,2% Rendite
13,8  Faktor
1.213€ Preis/m²
370,00€ Bodenrichtwerte

 


Aktuell ist die Gewerbeeinheit samt 5 Stellplätzen nicht vermietet, daher kommt  die Differenz der Jahresnettomieteinnahmen. Letztmalige Nutzung der Gewerbefläche war eine Spielhalle.  

Ausstattung;

Massiv Stahlbeton
Geschosse Stahlbeton
Flachdach Bitumen
Keller
Zugang Stellplätze
Werbefläche an der Fassade
Zentrale Gasheizung
Aufzug
Balkone
Teileigentum aufgeteilt

 

Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen.

In den letzten Jahren wurden 4 Wohnungen renoviert, Fenster Rückseite,das Dach sowie die Heizungsanlage inkl. der Warmwasserversorgung erneuert.

Die Lage bezeichnen wir als zentral  Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken sowie der Bahnhof befinden sich in direkter Nähe.

Besonderes wäre;


… Die Lage
… Die Bauweise

… Die Raumaufteilung
… Alle Wohnungen mit Balkonen
… Perfekt gelegenes Ladenlokal
… Ladenlokal mit Tresorraum

 

Aufteilung:

UG 150m² Kellerräume
EG 128m², Ladenlokal
EG 136m², Ladenlokal
UG 120m², Sanitär, Tresorraum
1G 75m², 3ZI. KDB,Balkon
1G 76m², 3ZI. KDB,Balkon
2G 75m², 3ZI. KDB,Balkon
2G 76m², 3ZI. KDB,Balkon
3G 75m², 3ZI. KDB,Balkon
3G 76m², 3ZI. KDB,Balkon
4G 75m², 3ZI. KDB,Balkon
4G 76m², 3ZI. KDB,Balkon
5G 141m², 6ZI. KDBB, 2 Balkone Penthouse

 

5 Stellplätze befinden sich auf der Rückseite, Siehe Video Inserat letztes Bild.
Alle Einheiten wurden bereits in Eigentumswohngen aufgeteilt.
Wir bitten um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.

Ausstattung

Siehe Video Inserat

Massives Mauerwerk
Voll unterkellert
Stahlbetondecken
Travertinstein Treppenhaus
Flachdach
Fassade Kacheln
2012 Fenster Rückseite erneuert
1997 Fenster Straßenseite
2012 Heizungsanlage
2012 – 2018 4 Wohnungen renoviert
6 Stufen bis Barrierefrei
Gegensprechanlagen
Aufzug
Gegensprechanlagen
2012 Ladenlokal Saniert
Klare Grundrisse

 

Lage

Wuppertal - Oberbarmen
Berlinerstraße.
Die Straße ist teilweise wie eine Fußgängerzone

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Ihre Anfrage

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