Objekt-Nr: 2021 / 2022

Ein Besonderer Grundbesitz – Mehrfamilienhaus & LOFT Fabrik

Daten
  • Kaufpreis: 649.000,00 €
  • Wohnfläche: 714 m²
  • Grundstücksfläche: 487 m²
Kosten
  • Kaufpreis: 649.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2024
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ein Besonderer Grundbesitz – Mehrfamilienhaus & LOFT Fabrik


Wir freuen uns, Ihnen einen sehr besonderen Grundbesitz mit / In . . .

. . .  Einem Mehrfamilienhaus
. . .  Einer Fabrik LOFT
. . .  Zwei Straßenzugänge
. . .  714m²   Fläche
. . .   8 Einheiten

 

… in Wuppertal – Barmen Nahe dem Aldi  sowie der Nordbahntrasse zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
 

 

Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1920 Baujahr MFH
1912 Baujahr FABRIK
487m²   Grundstück
714m²  Gesamtfläche
354m²   Wohnfläche
360m² Fabrik Loft
7 Wohnungen
1 Lager
2 Baukörper
2 Straßenzugänge
39.360 € JN – ME Ist
16,4   Faktor
6  % Rendite Soll
Stand 

Voll vermietet.

 

Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv
Stahlbetondecken
Holzbalkendecken
Satteldach MFH
Flachdach Fabrik
Fassade Stuckornamente
Etagengasthermen MFH
Zentralgasheizung  Fabrik
Innenhof
Modernisiert & gepflegt

 

Besonderes wäre;

…  Familienfreundliche Lage 
…  Schulen,Kindergärten
…  Zwei Straßenzugänge
…  Modernisiert
…  Gepflegte Gesamtausstattung
…  Ordentliche Kellerräume
…  Langjährige Mieterstruktur 
…  Bäder – Elektrik modernisiert
… Seit 2014 im Handwerksbesitz

 

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Der Grundbesitz befindet sich seit über 11 Jahren  im Besitz eines namhaften Handwerkers aus der Region. Das gepflegte Erscheinungsbild der Liegenschaft spiegelt sich in den Wohnungen wieder.  
 

Aufteilung Mehrfamilienhaus Nr.24 ca. 354m² Wohnfläche

UG: Diverse Kellerräume
EGL: 42m²  2Zi.KDB
EGR: 48m²  2Zi.KDB
1G: 92m²  4Zi.KDB
2G: 92m², 4Zi.KDB
3G: 80m², 3Zi.KDB, Terrasse & Spitzbodengalerie

Die Wohnungen 1 – 2 – 3 Obergeschoss sind sehr dezent & gehoben ausgestattet ! 

 

Aufteilung Fabrik - LOFT Nr.1 ca. 360 Wohnfläche

EG: 50m²,  2Zi.KDB
EG: 110m², Lager - Büro
1G: 200m², Loft Wohnung mit Galerie 7 Meter Deckenhöhe gehoben  ausgestattet  (wirklich besonders)

 

Den Bewohnern stehen Abstellräume, Kellerräume sowie einen Innenhof zur Verfügung. Die Müllbehälter werden in der Löw angrenzend zur Straße aufbewahrt das Tor davor eignet sich als Stellplatz.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich unter dem Mietspiegel der Stadt.
Mietsteigerungspotenzial ist nach dem Prinzip „ Leben und Leben lassen „ möglich.

Sonstiges;

Dieser Grundbesitz ist sehr speziell, beide Baukörper befinden sich auf einem Grundstück und auf einem Grundbuch. Die Zugänge des Wohnhauses erreichen Sie über die Feldstraße und zur Loft Fabrik über die Andreas Hofer Straße, ein gemeinschaftlicher Innenhof verbindet beide Baukörper miteinander. Das Fabrik Gebäude bezeichne ich bewusst als Loft – Fabrik welche mit 2 Wohnungen ausgebaut wurden. Über die mögliche Nutzungsänderung unterhalten wir uns gerne Vorort auf einer Besichtigung.  

Über Jahre hinweg wurde immer nach einem Mieterwechsel der Grundbesitz modernisiert, dazu habe ich Ihnen eine Modernisierungsaufstellung beigefügt.

Ausstattung

Ausstattung Mehrfamilienhaus & Fabrik

Massives Mauerwerk
unterkellert
Fassade Stuckornamente
5 Wohnungen
Etagengasthermen
Unterkellert
Löw (Stellplatz)
Durchgang zum Innenhof
4 Bäder modernisiert
2024 Treppenhaus modernisiert
2024 Dachfenster
2015 Dach Isoliert
2015 Elektrik & Sanitär
2019 Dämmung Rückseite mit Mineralwolle und Echt Schiefer
2021 Neues Bad in der LOFT
2018 Flachdach Loft modernisiert
1995 Fenster modernisiert
2014 – 2023 überwiegend modernisiert
2024 Giebel der Fabrik modernisiert
2015 Elektrosteigleitungen
2018 Zentrale Satanlage
2015 Fassadenanstrich
2015 Keller Modernisiert
2019 Neue Briefkastenanlage
2017 Gegensprechanlage
2,60m Deckenhöhe MFH
7 Meter Deckenhöhe Loft
Originales Treppenhaus
Originale Eingangstüren
Kein Denkmalschutz
Keine Sozialbindung
Frei Vermietbar
Voll Erschlossen
Böden, Decken, Wände aller Wohnungen modernisiert außer im EG

 

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Heizungsanlage,
die anderen 3 Wohnungen über Etagengasthermen. Das Fabrik LOFT Gebäude hat eine Zentralgasheizung.

Lage

Wuppertal – Barmen
Die Feldstraße & die Andres Hofer Straße befinden sich zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Barmen.Umliegend befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und der Alter Markt. Der Zugang zur Nordbahntrasse ist in direkter Nähe.

Sonstiges

Unsere Firma … unsere Leistungen … unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Ihre Anfrage

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie (Objekt-Nr: 2021 / 2022) haben, füllen Sie bitte alle mit einem Sternchen (*) markierten Felder des untenstehenden Formulars aus und senden es an uns: