Objekt-Nr: 2021 / 2021

Ihre Mehrfamilienhäuser 536m² – Samt 1.200m² Grundstück

Daten
  • Kaufpreis: 639.000,00 €
  • Wohnfläche: 536 m²
  • Grundstücksfläche: 1200 m²
  • Etagen: 2
Kosten
  • Kaufpreis: 639.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1950
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2018
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihre Mehrfamilienhäuser 536m² – Samt 1.200m² Grundstück


Wir freuen uns, Ihnen einen sehr gepflegten Grundbesitz mit / In . . .

. . .  Zwei Häusern
. . .  8 Wohnungen
. . .  1.200m² Grundstück
. . .  536m²   Wohnfläche

 

… in Wuppertal – Oberbarmen Nahe dem Aldi,Lidl,Netto sowie der Gesamtschule Langerfeld zur Kapitalanlage und zur Eigennutzung vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.

Ein VIDEO auf YouTube sowie ein Video LINK unterhalb des Inserates empfehle ich Ihnen zur Einsicht vor der Besichtigung.


Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1950 Baujahr
1912 Baujahr
1.200m² Grundstück
536m² Wohnfläche
8 Wohnungen
2 Häuser
34.476 € JN – ME Ist
18,5 Faktor
5,4  %   Rendite Soll
Stand Voll vermietet. Langjährige  Mieterstruktur

 

Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv
Stahlbetondecken
Satteldach
Fassade Stuckornamente
Zentralgasheizung
Fußbodenheizung
Gartenanlage
Modernisiert

 

Besonderes wäre;

Familienfreundliche Lage 
Schulen,Kindergärten
Überschaubares Investment
Modernisiert
Gepflegte Gesamtausstattung
Ordentliche Kellerräume
Langjährige Mieterstruktur
Ehemaliges Schulgebäude
Seit 2008 im Familienbesitz
Traumhafter Baumbestand 

 

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Der Grundbesitz befindet sich seit über 16 Jahren im Familienbesitz (Handwerker) des jeweiligen Eigentümers. Das gepflegte Erscheinungsbild der Liegenschaft spiegelt sich in den Wohnungen wieder. Sowie es der Zufall will, besteht die Mieterstruktur aus Handwerkern, sodass alle bzw. die meisten Arbeiten intern durchgeführt wurden bis zuletzt ein Garten – Pavillon. Ferner wurde die Liegenschaft zwischen 2008 und 2018 sehr aufwendig modernisiert.

 

Aufteilung Mehrfamilienhaus Nr.79 ca. 328m² Wohnfläche

UG: Diverse Kellerräume
EGL: 65m²  3Zi.KDB
EGR: 59m²  3Zi.KDB
1GL: 79m²  3Zi.KDB
1GR: 47m², 2Zi.KDB
2G:  78m², 3Zi.KDB

 

Aufteilung Mehrfamilienhaus Nr.77 ca. 207m² Wohnfläche

UG: Diverse Kellerräume
EG: 90m², 3Zi.KDB
1G: 64m², 2Zi.KDB
2G: 52m², 2Zi.KDB

 

Den Bewohnern stehen Abstellräume, Kellerräume, samt Gartennutzung zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich unter dem Mietspiegel der Stadt.
Mietsteigerungspotenzial ist nach dem Prinzip
„Leben und Leben lassen „möglich.

Sonstiges;

Dieser Grundbesitz ist sehr speziell, die Grundstücksgröße übertrifft mit Sicherheit alle Wohnhäuser in der Nachbarschaft aufgrund der Dichte der Häuser. Siehe Video.
Über die Jahre hinweg wurde immer nach einem Mieterwechsel das Anwesen modernisiert, dazu habe ich Ihnen eine Modernisierungsaufstellung beigefügt.

!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen, um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0174 6262 562

Ausstattung

Ausstattung – Bauweise Siehe Video Link

Massives Mauerwerk
unterkellert
Fassade Stuckornamente
2 Häuser
8 Wohnungen
2014 Zentralgasheizung
2014 Heizverrohung
2 Heizkreise
5 WHG mit Fußbodenheizung
2010 Nr. 77 Dach gedämmt
2011 Elektrosteigleitungen
2008 Zentrale Satanlage
2015 Neue Zaunanlage
2013 Kellersanierung
2017 Neue Briefkastenanlage
2017 Klingelanlage
Einseitig bebaut
2,60m Deckenhöhe
Originales Treppenhaus
Originale Eingangstüren
Kein Denkmalschutz
Keine Sozialbindung
Frei Vermietbar
Voll Erschlossen
Durchfahrt
Stellplätze
Gartenanlage
2008 – 2017 wurden alle Bäder, die Elektrik
Böden, Decken, Wände aller Wohnungen modernisiert

 

Lage

Wuppertal – Oberbarmen
Beckacker Schul Straße verbindet sich mit der Wittenerstraße und liegt im Osten unserer Stadt. Umliegend befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte

Sonstiges

Unsere Firma … unsere Leistungen … unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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