Objekt-Nr: 2021 / 2018

Ihr Ladenlokal | Ihr neues Geschäft | Ihre Anlage | Berliner Straße

Daten
  • Kaufpreis: 469.000,00 €
  • Wohnfläche: 364 m²
  • Grundstücksfläche: 798 m²
Kosten
  • Kaufpreis: 469.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1964
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

 Ihr Ladenlokal | Ihr neues Geschäft | Ihre Anlage | Berliner Straße


Wir freuen uns, Ihnen einen bzw. zwei Ladenlokale mit / In

…      1964 Baujahr
…      364m² Nutzfläche
…      2 Geschäfte Nebeneinander

 

In Wuppertal – Oberbarmen unserer Berlinerstraße welche mittlerweile die Frequenz einer Fußgängerzone hat, zur Kapitalanlage oder gar zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.

Ein VIDEO auf YouTube sowie ein Video LINK unterhalb des Inserates empfehle ich Ihnen zur Einsicht vor der Besichtigung.

Aus einem recht gepflegtem 10 Parteien Wohnhaus heraus werden beide Geschäfte im Erdgeschoss veräußert. Letztmalige Nutzung war eine Spielhalle, einige Jahre davor fand eine Bank hier Ihren Sitz. Aktuell steht das Geschäft leer.

Besonderes wäre;

… Sehr guter Fußgänger Frequenz 
… Zwei Geschäfte
… Untergeschoss ausgebaut
… Tresorraum vorhanden
… Ehemalige Spielhalle
… Ehemalige Bank
… Gute Vermietbarkeit

 

Zahlen & Fakten;

1965 Baujahr     
798m²  Grundstück   
364m²    Gesamtfläche 
370,00€ Bodenrichtwerte

 

Aufteilung :

EGL: 128m² Erdgeschoss Ladenlokal links
UG: 50m² Tresorraum, Keller, WC
EGR: 136m² Erdgeschoss Ladenlokal rechts
UG: 50m², Keller und WC, Räume

 

Die Einheiten verfügen über 2 Straßenzugänge sowie zwei rückwärtige Ausgänge, ferner sind aktuell die Geschäfte zusammengelegt worden.
Die Einheit wurde letztmalig vor 10 Jahren sehr aufwendig modernisiert.

Sonstiges;

Im Video führe ich zuerst das Wohnhaus und dann die Spielhalle vor.

Das Haus und Wohngeld beträgt 997,00€ monatlich inkl. der Heizung, die Rücklagen der Liegenschaft belaufen sich auf ca. 8.000€

!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.

Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0174 6262 562

Ausstattung

Massive Bauweise
2012 Zentralgasheizung
2014 Modernisiert
Flachdach
Fassade Klinker
WC Räume
Küchen
Böden Teppich
Wände Glattputz
Alarmpaket
12 Meter Schaufensterfront

 

Lage

Wuppertal - Oberbarmen
Berlinerstraße.
Die Straße ist teilweise wie eine Fußgängerzone

Sonstiges

Unsere Firma … unsere Leistungen … unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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