Objekt-Nr: 2021 / 2017

Perfekte Anlage | Wohn & Geschäftshaus | Mit 10 Jahresvertrag

Daten
  • Kaufpreis: 430.000,00 €
  • Wohnfläche: 307 m²
  • Grundstücksfläche: 152 m²
  • Zimmer: 12
Kosten
  • Kaufpreis: 430.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1930
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihr Wohn & Geschäftshaus | Unkompliziertes Investment | In Sonnborn  


Wir freuen uns, Ihnen ein Wohn & Geschäftshaus  mit . . .

307m² Gesamtfläche
156m² Grundstück
3 Wohnungen
2 Ladenlokalen

 

… In Wuppertal – Sonnborn der Sonnbornerstraße zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.

Über beide Ladenlokale samt der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ein neuer Mietvertrag über 10 weitere Jahre geschlossen.

Dieses Wohn & Geschäftshaus läuft aktuell fast von alleine. Die Bewohner kennen sich seit über 10 Jahren.

Beschreibung:
Zahlen & Fakten;

1930   Baujahr
156m² Grundstück
307m² Gesamtfläche
203m² Wohnfläche
104m² Gewerbe
3 Wohnungen
280,00 €  Bodenrichtwerte
25.920 €  JN – ME Ist
6%  Rendite
16,5  Faktor

 

Die Langjährige und ordentliche Mieterstruktur spricht
für die Allgemein- solide - Grundausstattung des Objektes
welches wir mit Nachdruck betonen.

Das Objekt ist seit
2001 im Besitz des Eigentümers & wurde immer wieder fortlaufend nach bedarf modernisiert.

Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Besonderes wäre;

Massive Bauweise
Ansehnliches Gebäude
Unkomplizierte Mieterstruktur
Langjährige Mieter
Zentral gelegen

 

Aufteilung;

UG:  100m² Kellerräume
EG: 42m² Innenhof
EG: 75m² Ladenlokal (Imbiss)
EG: 29m² Ladenlokal
1GR: 100m²,4 Zimmer, KDB
2GL: 75m², 3 Zimmer, KDB
2GR: 28m²,1 Zimmer, KDB
DG:

 Spitzboden,

 

Sonstiges;

Ein Miet-Steigerungspotenzial wäre vielleicht etwas möglich nach dem Prinzip „Leben & Leben lassen „Außer beim 10-Jahresvertrag

!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.

Ausstattung

Voll unterkellert
Mauerwerk massiv
Geschosse Holzbalkendecken
Satteldach
Kunststoff Doppel Verglasungen
Etagengasthermen
Stromzähler im Keller
Innenhof
Alle Bäder modernisiert
Zeitgemäße Grundrisse


 

Lage

Wuppertal – Sonnborn
die Sonnbornerstraße ist eine eigenständige kleine
Innerstädtische schöne Wohnlage. Kleinere Läden, Praxen, Banken und
der Stadion-Zoo samt dem Zoo prägen das Viertel. Die Schwebebahn direkt vor dem Haus gehört zu Wuppertal ohnehin dazu.

Sonstiges

Unsere Firma … unsere Leistungen … unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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