Objekt-Nr: 2021 / 2016

Ihr rentables Mehrfamilienhaus – Mit 416m² Wohnfläche

Daten
  • Kaufpreis: 425.000,00 €
  • Wohnfläche: 416 m²
  • Grundstücksfläche: 149 m²
  • Zimmer: 17
  • Etagen: 3
Kosten
  • Kaufpreis: 425.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1915
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2024
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihr 5 – Parteienwohnhaus | 416m² Wohnfläche


Wir freuen uns, Ihnen ein Mehrfamilienwohnhaus bebaut mit ...

149m² Grundstück
416m² Wohnfläche
5 Wohnungen
Kleinem Innenhof
Aufgeteilt in ETW
In Wuppertal – Oberbarmen der Hügelstraße Zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung  vorstellen und bei Bedarf vorführen dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.

 

 

Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1915 Baujahr
149m²   Grundstück
416m² Wohnfläche
5 Wohnungen
34.080€ JN – ME Ist
8% Rendite Ist
12,4  Faktor Ist
1021 €   Preis / m²

 


Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten, welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen.
In 2024 wurde das Treppenhaus, Fassade zur Straßenseite sowie die Fassade zur Rückseite modernisiert.


Besonderes wäre;

Praktische Wohnungen
Aufgeteilt in ETW
Voll ausgebaut
Voll vermietet
Kein Denkmalschutz
Nachhaltige Rendite

 

Aufteilungen;

EG: 50m²
EG: 54m²
1G: 105m²
2G: 105m²
3G: 101m²

 

Keller samt einem kleinen Innenhof stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Letztmalig wurden die Wohnungen augenscheinlich vor 10 – 12 Jahren modernisiert, die Einheiten sind funktionstüchtig und verfügen über einen klaren Grundriss.

Sonstiges;

Bitte um diskrete Außenbesichtigungen, um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
!Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0174 6262 562

Ausstattung

Fassade Gemauert
Fassade Reibeputz
Satteldach Konstruktion
Voll unterkellert
Etagengasthermen
Teilweise 2 Bäder in den Wohnungen
2024 Treppenhaus modernisiert
2024 Fassade
Einseitig bebaut
Müllraum im Anbau
Kunststoff Doppel Verglasungen
Gegensprechanlage
Gauben zur Straßenseite

 

Lage

Wuppertal – Oberbarmen

In Fahrminuten

1 Minute Einkaufen
1 Minute Bahnhof Oberbarmen
2 Minuten Gesamtschule Langerfeld
1 Minuten Bushaltestelle
1 Minute Kindergarten
3 Minuten Nordbahntrasse
5 Minuten Innenstadt Barmen  
4 BAB A46 & A1

Sonstiges

Unsere Firma … unsere Leistungen … unser Service …

BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
steuerliche Beratung nur für Immobilien
weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit den umfassenden Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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