Objekt-Nr: 2021 / 2015

Ein Avantgarde | Ein Unikat | Ihre Anlage im Zentrum

Daten
  • Kaufpreis: 599.000,00 €
  • Wohnfläche: 503 m²
  • Grundstücksfläche: 487 m²
  • Zimmer: 12
Kosten
  • Kaufpreis: 599.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1912
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2023
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Ihr Wohn & Geschäftshaus  im Zentrum


Wir freuen uns, Ihnen dieses Denkmalgeschütztes

…  Haus
… Die Stadtvilla
… Ein Medaillon
… Eine Rarität in mitten der Elberfelder City als Wohn & Geschäftshaus zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

 

Ein VIDEOFILM mit einem Rundgang ist für Sie als Link siehe unten oder auf YouTube hinterlegt.

 


„ Eine Besondere Immobilie, für besondere Projekte  „


Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

Baujahr             1902
Anbau 1912
Grundstück 473m²
Gesamtfläche 686m²
Restaurant 219m²
Wohnfläche 287m²
Kellerräume  180m²
JN-ME Ist  43.200 €
Rendite   7,2%
Faktor 13,8
Wohnungen 2
Gewerbe   1

 

Ausstattungsmerkmale;

Modernisiert  2022
Zentralgasheizung WHG 2022
Zentralgasheizung Restauarant 2023
Elektrik 1-2 OG 2022
Etagengastherme Restaurant
Nostalgisch & klassisch
Fast original zustand der Jahrhundertwende
2 Baukörper
Holzdoppel Verglasungen
Ansehnliches Treppenhaus
Stuckfassade
Stuckornamente Innen
Einseitige Bebauung
Spielplatz nebenan 

 


Lage:


Lage: Mischgebiet / Zentrum / Nordstadt
3 Minuten City
5 Minuten HBF

Vermietung:
Das Erdgeschoss ist an ein Restaurant vermietet.


Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, Außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen. Das Erste und zweite Geschoss wurden modernisiert.

 

Besonderes wäre;

Die Mischung aus Gewerbe & Wohnen
Die massive & stabile Bauweise
Die Freifläche
Steuervorteile
Die Nutzungsmöglichkeiten

 

Aufteilung:

 

UG: 180m², Kellerräume
EG: 219m² Restaurant / Lagerräume
EG: 70m² Freifläche Biergarten
1G: 183m², Terrasse 
DG 104m², Terrasse

 

Es ist wahrhaftig eine besondere Immobilie, aufgrund der Medaillons an den Giebelseiten haben wir uns erlaubt das Haus „Das Medaillons der Stadt zurennen. „

Sonstiges;

!Wir bitten, um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen

Ausstattung

Nostalgisch, Original, unverwechselbar
Siehe Video unten im Link

Lage

Wuppertal – Elberfeld
Innenstadt

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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