Objekt-Nr: 2021 / 2013

Ihr Mehrfamilienhaus | Überschaubare Altersvorsorge | Mit 7 Einheiten

Daten
  • Kaufpreis: 525.000,00 €
  • Wohnfläche: 439 m²
  • Grundstücksfläche: 212 m²
  • Zimmer: 16
Kosten
  • Kaufpreis: 525.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2021
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Stabiles & gepflegtes, Wohn & Geschäftshaus in Wuppertal Barmen


Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit / In . . .

436m²   Vermietbarer Fläche
212m²   Grundstück
6            Wohnungen
1            Halle
1            Stellplatz

 

… in Wuppertal – Barmen  Nahe der B7 und der Gesamtschule Barmen zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen, um keine Unruhe im Haus auszulösen.

 

Ein VIDEOFILM mit einem Rundgang ist für Sie als Link Siehe Unten oder auf YouTube hinterlegt.


Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1959 Baujahr
212m² Grundstück
436m² Gesamtfläche
341m² Wohnfläche
95m² Gewerbefläche
6 Wohnungen
1 Halle
1 Stellplatz
250,00 € Bodenrichtwerte
23.772 € JN – ME Ist
30.612€ JN - ME Soll
17 Faktor
5,8  % Rendite
Stand    1 Halle 95m² ist nicht vermietet.

 

Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv
Stahlbetondecken
Gartenfläche
Etagengasthermen
Modernisiert

 

Besonderes wäre;

Familienfreundliche Lage 
Schulen,Kindergärten
Überschaubares Investment
Ebenerdige Halle
Gepflegte Gesamtausstattung
6 Wohnungen & 1 Halle

 

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.

Solide, ordentlich und nachhaltig seit über 10 Jahren vermietet. Nach einem Mieterwechsel wurde nach Bedarf der Grundbesitz modernisiert. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich unter dem Mietspiegel der Stadt.
Mietsteigerungspotenzial ist nach dem Prinzip „Leben und Leben lassen „möglich.

 

Aufteilung;

UG: Diverse Kellerräume
EG: 45m²   Wohnung
EG: 99m² Gewerbehalle
1G: 65m²   Wohnung
1G: 34m²   Wohnung,Balkon
2G: 95m²   Wohnung
3G: 49m²   Wohnung
3G: 49m²   Wohnung
4G: Speicher – Trockenboden

 

Speicher, Kellerräume, Abstellsäume, Innenhof vorhanden.  

 

Sonstiges;

Alle Etagengasthermen, einige Bäder sowie diverse Ausstattungsmerkmale wurden modernisiert. Die ebenerdige Gewerbehalle befindet sich gerade in der Vermietung.


!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.

Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0174 6262 562

 

Ausstattung

Siehe Videorundgang

Beidseitig bebaut
Satteldach
Tonpfanne als Auflage
Fassade gemauert
2014 Fassaden anstrich
Dach nicht ausgebaut
Dach nicht gedämmt
Gauben zur Straßenseite
Innenhof
Kunststoff Doppel Verglasungen
Bäder weiß und hell gefliest
Bäder Innen liegend
Stahlbetongeschosse
Etagengasthermen
Voll unterkellert
Halle ebenerdig

 

Lage

Wuppertal – Barmen
Die Wasserstraße ist eine Parallele zur B7. Über die Stichstraße erreichen Sie auch die Barmer Gesamtschule. Schulen, Schwebebahn, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundbesitz.

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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