Objektbeschreibung
| Ihr Wohn & Geschäftshaus | Unkompliziertes Investment | In Sonnborn
Wir freuen uns, Ihnen ein Wohn & Geschäftshaus mit . . .
| 307m² Gesamtfläche |
| 156m² Grundstück |
| 3 Wohnungen |
| 2 Ladenlokalen |
… in Wuppertal – Sonnborn der Sonnbornerstraße zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung. Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Geschäftshaus auszulösen. Ein Video ist wie immer hinterlegt.
Über beide Ladenlokale samt der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ein neuer Mietvertrag über 10 weitere Jahre geschlossen.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1930 | Baujahr |
| 156m² | Grundstück |
| 307m² | Gesamtfläche |
| 203m² | Wohnfläche |
| 104m² | Gewerbe |
| 3 | Wohnungen |
| 280,00 € | Bodenrichtwerte |
| 25.920 € | JN – ME Ist |
| 6% | Rendite |
| 16,5 | Faktor |
Die Langjährige und ordentliche Mieterstruktur spricht
für die Allgemein- solide - Grundausstattung des Objektes
welches wir mit Nachdruck betonen.
Das Objekt ist seit
2001 im Besitz des Eigentümers & wurde immer wieder fortlaufend nach bedarf modernisiert.
Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.
Besonderes wäre;
| Massive Bauweise |
| Ansehnliches Gebäude |
| Unkomplizierte Mieterstruktur |
| Langjährige Mieter |
| Zentral gelegen |
Aufteilung;
| UG : 100m² Kellerräume |
| EG : 42m² Innenhof |
| EG : 75m² Ladenlokal (Imbiss) |
| EG : 29m² Ladenlokal |
| 1GR: 100m²,4 Zimmer, KDB |
| 2GL: 75m², 3 Zimmer, KDB |
| 2GR: 28m²,1 Zimmer, KDB |
| DG : Spitzboden |
Sonstiges;
Ein Miet- Steigerungspotenzial wäre vielleicht etwas möglich nach dem Prinzip „Leben & Leben lassen „ Außer beim 10 Jahresvertrag
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
!Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
| Voll unterkellert |
| Mauerwerk massiv |
| Geschosse Holzbalkendecken |
| Satteldach |
| Kunststoff Doppel Verglasungen |
| Etagengasthermen |
| Stromzähler im Keller |
| Innenhof |
| Alle Bäder modernisiert |
| Zeitgemäße Grundrisse |
Lage
Wuppertal – Sonnborn
Die Sonnbornerstraße ist eine eigenständige kleine
Innerstädtische schöne Wohnlage. Kleinere Läden, Praxen,Banken und
der Stadion Zoo Samt dem Zoo prägen das Viertel. Die Schwebebahn direkt vor dem Haus gehört zu Wuppertal ohnehin dazu.
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
Von 2002 bis heute
Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de
Tel.(+49) 0174 6262 562
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.