Objekt-Nr: 2021 / 164

Verkauft ! Perfekt zur Eigennutzung | Perfekt zur Kapitalanlage | Ihr Mehrfamilienhaus

Daten
  • Wohnfläche: 322 m²
  • Grundstücksfläche: 265 m²
  • Etagen: 3
Kosten
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1932
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Perfekt zur Eigennutzung | Perfekt zur Kapitalanlage | Ihr Mehrfamilienhaus


Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit / In . . .

322m²   Vermietbarer Fläche
4             Wohnungen
1             Büro bzw. Garage 
265m²    Grundstück
165m²     Gartenanlage
2012        Modernisiert

 

Die Einheiten verfügen über Balkone bzw. direkte Gartenzugänge.            

… in Wuppertal – Barmen einer Familien & Kinderfreundlichen Lage von Wuppertal – Barmen  in der Germanenstraße zur Kapitalanlage – Eigennutzung vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.

Ein Video ist als letztes Bild für Sie hinterlegt mit Innenaufnahmen der Wohnungen.
Oder Sie ersehen den Film auf unserem YouTube Account Baimex Immobilien


Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1932  Baujahr
265m²    Grundstück
380m²    Gesamtfläche
322m²   Wohnfläche
4 Wohnungen
1 Büro
225,00 € Bodenrichtwerte

 

Das Wohnhaus wird aktuell Familiär bewohnt die Mieteinnahmen berechnen sich demnach.
Zwei Einheiten nutzt der Eigentümer selbst die  aktuelle Mieteinnahmen belaufen sich demnach auf 13.000 €.


Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv
Fassaden Gedämmt
Etagengasthermen
Modernisiert
Voll unterkellert
Satteldach
Balkone
Gartenanlage

 

Besonderes wäre;

Familienfreundliche Lage
Schulen,Kindergärten
Überschaubares Investment
Aufwendig modernisiert
Gepflegte Gesamtausstattung
Ordentliche Kellerräume
Gartengrundstück
Perfekt zur Anlage
Perfekt zur Eigennutzung

 

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.

Mit Nachdruck betonen wir, dass die langjährige Mietergemeinschaft bzw. Verwandtschaft alles immer stets gepflegt und gehegt hat, demnach befindet sich das Wohnhaus in einem allgemein gepflegtem soliden Zustand.

 

Aufteilung;

UG Kellerräume mit Gartenzugang, WC, Waschraum
EG 30m²   Wohnung / Büro / Garage möglich
1G 85m², 3 ZI. KDB, Gartenzugang
2G 85m², 3 ZI. KDB, Balkon
3G 85m², 3 ZI. KDB, Balkon
DG 33m²  1 ZI. KB
DG 40m², Speicher – Trockenraum

 

Sonstiges;

Seit 2012 im Besitz des jeweiligen Eigentümers.

Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Ausstattung – Bauweise


Siehe VIDEO

1932      Baujahr
265m²  Grundstück
322m²   Fläche
4            Wohnungen
1             Büro Umbau zur Garage möglich
225€     Bodenrichtwerte/m²
2012      Fassadendämmung
2012      Bäder
2012      Heizungen
2012      Elektrik / Ergänzung
2012      Fassaden anstrich
2012      Balkonanbau
2012      Einige Fenster
1998      Einige Fenster
2012      Böden, Decken,Wände
2012      Küchen modernisiert
2012      Treppenhaus modernisiert
2012      Gegensprechanlagen
2012      Eingangstüren
2012     Das Büro wurde nicht modernisiert
2016    Gasleitungen erneuert

 

Es stehen keine Arbeiten im Hause bevor worauf Sie einen Hinweis erwarten dürften außer das Büro im Erdgeschoss.

Dort hat der Eigentümer eine Baugenehmigung zum Umbau einer Garage erhalten, allerdings wurde dieses Vorhaben nicht weiter projektiert.

Siehe Video

Lage

Wuppertal – Gemarkung Barmen
Germanenstraße


Nordbahntrasse, Grundschulen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in direkter Nähe.

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …


         BAIMEX Immobilien
Babayigit Immobilien Experten „
        Von 2002 bis heute

Ulas Babayigit
Rudolfstraße 1
42285 Wuppertal
www.baimex-immobilien.de

Tel.(+49) 0174 6262 562


„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten Ihnen unser Vermarktungspaket an.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie über uns Vermarkten möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung,
Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden
Sie auf unserer Homepage baimex-Immobilien.de


Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus. Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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