Objektbeschreibung
Das LOFT Haus Engels | 1.155m² | 2 – Baukörper
Wir freuen uns, Ihnen ein Projekt auf der Friedrich Engels Allee mit / In . . .
| 1.155m² Vermietbarer Fläche |
| 2 Baukörpern |
| 5 Wohnungen |
| 1-3 Gewerbe - Loft - Hallen |
| 5 Stellplätzen |
… in Wuppertal – Barmen auf der Friedrich Engels Allee im Gewerbepark der Allee als fortgeschrittenes bereits modernisiertes Projekt zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.
Ein informatives V I D E O ist hinterlegt.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1900 | Baujahr Mehrfamilienhaus |
| 1950 | Gewerbehalle |
| 980m² | Grundstück |
| 1.155m² | Gesamtfläche |
| 370m² | Wohnfläche |
| 580m² | Gewerbefläche |
| 200m² | Nutzfläche |
| 1 | Mehrfamilienhaus |
| 5 | Wohnungen |
| 1 | Gewerbe – Loft – Objekt |
| 3 | Hallen |
| 1 | Durchfahrt |
| 5 | Stellplätze |
| 3 | Heizungsanlagen Gas |
| 225,00€ | Bodenrichtwerte |
| 25.400€ | Ist – Mieteinnahmen |
| 2018 | Modernisiert |
Vermietung-stand:
Aktuell sind 4 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung samt dem Gewerbeobjekt stehen leer.
Ausstattungsmerkmale:
Siehe VIDEO
Neue Immobilienzugänge ersehen Sie auf meinem YouTube Baimex Immobilien Kanal.
Besonderes wäre;
| Perfekt zur Eigennutzung |
| LOFT Hallen |
| Nutzungsmöglichkeiten |
| Aufwendig modernisiert |
| Gepflegte Gesamtausstattung |
| Zwei Baukörper |
Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.
Das Mehrfamilienhaus bietet 370m² Wohnfläche, verteilt sich über 5 Wohnungen mit fast gleicher Grundrisse auf.
Die Gewerbeeinheit bietet 580m² Fläche welche entweder als eins oder in 3 Einheiten aufgeteilt werden kann. Es ist ein Unikat, angefangen von den Ausstattungsmerkmalen bis hin zu den Nutzungsmöglichkeiten hebt sich das Angebot zur Kapitalanlage sowie teilweise zur Eigennutzung bestens ab.
Aufteilung des Mehrfamilienhauses
| UG : | Diverse Kellerräume |
| EG : | 60m² Wohnung |
| EG : | 30m² Wohnung |
| 1G : | 100m² Wohnung |
| 2G : | 100m² Wohnung |
| 3G : | 80m² Wohnung |
Aufteilung des Gewerbeobjektes
| UG : | 150m² Kellerräume |
| EG : | 410m² LOFT |
| 1G : | 100m² LOFT |
| 2G : | 70m2 LOFT |
| FF : | 300m² Freifläche |
Einen besseren Überblick ersehen Sie im Video als letztes Bild hinterlegt oder im YouTube auf meinem Baimex Immobilien Kanal
Sonstiges;
2018 sehr aufwendig Modernisiert
!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Ausstattung – Bauweise
Mehrfamilienhaus
| 1890 Baujahr |
| Einseitig bebaut |
| Voll unterkellert |
| Bäder modernisiert |
| 2018 Zentralgasheizung |
| 2018 Elektrik 90% |
| 2018 4 Bäder |
| 2018 Treppenhaus |
| 2018 Böden, Decken,Wände |
Gewerbe LOFT Objekt
| 2018 Elektrik |
| 2018 Heizungsanlage |
| 2018 Aufwendige Putzarbeiten |
| 2018 Backsteine aufgearbeitet |
| 2018 Fenster |
| 2018 Fluchtwege Treppengeländer |
| 2018 Böden, Decken |
Lage
Friedrich Engels Allee 259 Wuppertal
Neben Aldi und dem Gewerbepark auf der Friedrich Engels Allee
Sonstiges
Unsere Firma, unsere Leistungen, unser Service
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit