Objekt-Nr: 2021 / 150

Das LOFT Haus Engels | 1.155m² | 2 – Baukörper

Daten
  • Kaufpreis: Auf Anfrage €
  • Wohnfläche: 1.155 m²
  • Grundstücksfläche: 980 m²
Kosten
  • Kaufpreis: Auf Anfrage €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1900
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

Das LOFT Haus Engels  |  1.155m² | 2 – Baukörper


Wir freuen uns, Ihnen ein Projekt auf der Friedrich Engels Allee mit / In . . .

1.155m² Vermietbarer Fläche
2 Baukörpern
5 Wohnungen
1-3 Gewerbe - Loft - Hallen
5 Stellplätzen

 

… in Wuppertal – Barmen auf der Friedrich Engels Allee im Gewerbepark der Allee als fortgeschrittenes bereits modernisiertes Projekt zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.
Ein informatives V I D E O  ist hinterlegt.


Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1900 Baujahr Mehrfamilienhaus
1950 Gewerbehalle
980m² Grundstück
1.155m² Gesamtfläche
370m² Wohnfläche
580m² Gewerbefläche
200m² Nutzfläche
1 Mehrfamilienhaus
5 Wohnungen
1 Gewerbe – Loft  – Objekt
3 Hallen
1 Durchfahrt
5 Stellplätze
3 Heizungsanlagen Gas
225,00€ Bodenrichtwerte
25.400€ Ist – Mieteinnahmen
2018 Modernisiert

 

Vermietung-stand:
Aktuell sind 4 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung samt dem Gewerbeobjekt stehen leer.

 

Ausstattungsmerkmale:

Siehe VIDEO
Neue Immobilienzugänge ersehen Sie auf meinem YouTube Baimex Immobilien Kanal.

Besonderes wäre;

Perfekt zur Eigennutzung
LOFT Hallen
Nutzungsmöglichkeiten
Aufwendig modernisiert
Gepflegte Gesamtausstattung
 Zwei Baukörper

 

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.

Das Mehrfamilienhaus bietet 370m² Wohnfläche, verteilt sich über 5 Wohnungen mit fast gleicher Grundrisse auf.

Die Gewerbeeinheit bietet 580m² Fläche welche entweder als eins oder in 3 Einheiten aufgeteilt werden kann. Es ist ein Unikat, angefangen von den Ausstattungsmerkmalen bis hin zu den Nutzungsmöglichkeiten hebt sich das Angebot zur Kapitalanlage sowie teilweise zur Eigennutzung bestens ab.

 

Aufteilung des Mehrfamilienhauses

UG : Diverse Kellerräume
EG : 60m²  Wohnung
EG : 30m²  Wohnung
1G : 100m² Wohnung
2G : 100m² Wohnung
3G : 80m²  Wohnung

 

Aufteilung des Gewerbeobjektes

UG : 150m² Kellerräume
EG : 410m² LOFT
1G : 100m² LOFT
2G : 70m2  LOFT
FF : 300m² Freifläche

 

Einen besseren Überblick ersehen Sie im Video als letztes Bild hinterlegt oder im YouTube auf meinem Baimex Immobilien Kanal  

Sonstiges;

2018 sehr aufwendig Modernisiert


!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Ausstattung – Bauweise

Mehrfamilienhaus

 

1890 Baujahr
Einseitig bebaut
Voll unterkellert
Bäder modernisiert
2018 Zentralgasheizung
2018 Elektrik 90%
2018  4 Bäder
2018 Treppenhaus
2018 Böden, Decken,Wände

 

Gewerbe LOFT Objekt

2018 Elektrik
2018 Heizungsanlage
2018 Aufwendige Putzarbeiten
2018 Backsteine aufgearbeitet
2018 Fenster
2018 Fluchtwege Treppengeländer
2018 Böden, Decken

 

Lage

Friedrich Engels Allee 259 Wuppertal
Neben Aldi und dem Gewerbepark auf der Friedrich Engels Allee

Sonstiges

Unsere Firma, unsere Leistungen, unser Service

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.

Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

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