Objektbeschreibung
Das Schuchard Haus | Ihr Wohn & Geschäftshaus
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Wohn & Geschäftshaus mit / In . . .
| 528m² Vermietbarer Fläche |
| 158m² Grundstück |
| 2 Wohnungen |
| 3 Büroeinheiten |
| 4 Etagen |
… in Wuppertal – Barmen der Fußgängerzone als attraktives Investment zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.
Ein V I D E O mit einem kleinem Rundgang ist hinterlegt.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1959 | Baujahr |
| 158m² | Grundstück |
| 528m² | Gesamtfläche |
| 195m² | Wohnfläche |
| 333m² | Gewerbefläche |
| 5 | Einheiten |
| 2 | Wohnungen |
| 2 | Büros Krankenversicherung |
| 1 | Büro Sprachkurs |
| 400,00 € | Bodenrichtwerte |
| 63.666 € | JN – ME |
| 15,6 | Faktor |
| 6,4 % | Rendite |
| 100% | Vermietet |
Mieterstruktur:
BIG Deutsche Innungskrankenkasse mit Sitz in Berlin
mit ca. 500.000 Versicherten des weiterem ist ein Sprachkurs für Erwachsene hier ansässig und zwei weitere Wohnungen heben die Mischung als Wohn & Geschäftshaus Betens ab.
Ausstattungsmerkmale:
| 100% Barrierefreier Zugang |
| Mauerwerk massiv |
| Stahlbetondecken |
| Skelettierte Bauweise |
| Eckgebäude |
| Fernwärme Heizung |
| Staffel Geschoss |
| Terrasse |
| Aufzug |
| Zeitgemäße Ausstattung |
| Voll unterkellert |
| Klimatierstiere Räume |
Besonderes wäre;
| Zentrum |
| Fußgängerzone |
| Überschaubares Investment |
| Aufwendig modernisiert |
| Gepflegte Gesamtausstattung |
| Fernwärmeheizung |
| Voll vermietet |
|
Eckgebäude |
Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.
Die Krankenkasse ist seit 2010 hier im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss ansässig
der Eingang ist separat vom Wohnhaus Barrierefrei gestaltet und dank der Architektonische Skelettierten Bauweise, frei von Tragenden Wänden. Dies ist ein bedeutender Vorteil für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Aufteilung;
| UG | 118m² Kellerräume, Lagerräume |
| EG | 118m² Krankenkasse – Büro |
| 1G | 110m², Krankenkasse – Büro, Balkon |
| 2G | 104m², Wohnung |
| 3G | 104m², Sprachkurs für Erwachsene |
| 4G | 92m² Wohnung, mit Rundbalkon |
Im 4.Obergeschoss befindet sich ein Zugang zum Aufzugraum samt Dach. Ferner stehen den Bewohnern diverse Kellerräume zur Verfügung.
Sonstiges;
Ansehnliches & gepflegtes Wohn & Geschäftshaus in Wuppertal – Barmen.
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Ausstattung – Bauweise
| 100% Barrierefreier Zugang |
| Mauerwerk massiv |
| Stahlbetondecken |
| Skelettierte Bauweise |
| Eckgebäude |
| Fernwärme Heizung 1987 |
| Staffel Geschoss |
| Terrasse |
| Aufzug |
| Zeitgemäße Ausstattung |
| Voll unterkellert |
| Klimatierstiere Räume |
| Flachdach |
| Beidseitig bebaut |
| Kunststoff Doppel Verglasungen |
| Treppenhaus mit Tageslicht |
| Hell geflieste Bäder |
| Bodenbelag Laminat – Fliesen |
Bedarfsausweis Energieausweis;
Primärenergiebedarf 407kwh/(m²)
Energiebedarf Strom 36kwh/(m²a)
Energiebedarf Heizung 246kwh/(m²a)
Lage
Wuppertal – Gemarkung Barmen
Die Fußgängerzone – Einkaufsstraße von Barmen direkt gegenüber der Sparkasse Wuppertal ist eines der Mittelpunkte der Barmer Innenstadt.
Außer der Einkaufsmeile befindet sich das Wuppertaler Rathaus, die B7, Parkhäuser und der Bahnhof samt Busbahnhof in direkter Nähe.
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit