Objektbeschreibung
Leben – Wohnen – Genießen – Lage – Rendite – Altersvorsorge . . . Ihr Mehrfamilienhaus
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit / In . . .
| 742m² Vermietbarer Fläche |
| 8 Wohnungen |
| 1 Hinterhaus |
| 1 Doppelgarage |
| 2 Sep. Gartenanlagen |
… in Wuppertal – Barmen der Familien & Kinderfreundlichsten Lage von Wuppertal – Barmen in der begehrten Vogelsiedlung zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
!Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1932 | Baujahr |
| 670m² | Grundstück |
| 742m² | Gesamtfläche |
| 742m² | Wohnfläche |
| 8 | Wohnungen |
| 1 | Einfamilienhaus |
| 1 | Garage mit Durchfahrt |
| 225,00 € | Bodenrichtwerte |
| 54.444 € | JN - ME |
| 13,7 | Faktor |
| 7,2 % | Rendite |
| 1.009€ | m²/Preis |
| Stand | Voll vermietet |
Ausstattungsmerkmale:
| Mauerwerk massiv |
| Fassaden Gedämmt |
| Fassade Verschiefert |
| Etagengasthermen |
| Modernisiert |
Besonderes wäre;
| Familienfreundliche Lage |
| Schulen,Kindergärten |
| Überschaubares Investment |
| Aufwendig modernisiert |
| Gepflegte Gesamtausstattung |
| Ordentliche Kellerräume |
| Gartengrundstück |
|
Zwei Baukörper |
Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.
Mit Nachdruck betonen wir, dass die langjährige Mietergemeinschaft diese angenehme Wohnlage samt der rückwärtigen Weitsicht und der familiären Atmosphäre im Haus sehr schätzt. Letztmaliger Mieterwechsel war vor 7 – 8 Jahren.
Eine Wirtschaftliche Anpassung der Kaltmieten für den Anleger ist sicherlich nach dem Mietspiegel möglich, aber wie immer nach dem Prinzip „ Leben und Leben lassen“. Der jetzige Eigentümer hat die Kaltmieten nie angepasst, durchschnitt der aktuellen Kaltmieten beläuft sich zwischen 5,00€ /m² – 6,18€/m².
Aufteilung;
| UG | Diverse Kellerräume |
| EG | 60m² Wohnung / Büro |
| EG | 140m² Wohnung, Terrasse – Gartenanlage |
| EG | 132m²,Einfamilienhaus, Terrasse – Gartenanlage |
| 1G | 60m² Wohnung |
| 1G | 120m² Terrasse mit Weitsicht |
| 2G | 60m² Wohnung |
| 2G | 60m² Wohnung |
| 3G | 60m² Wohnung |
| 3G | 60m² Wohnung |
Speicher, Kellerräume, Abstellsäume, Innenhof vorhanden.
Sonstiges;
2012 Erwarb der jeweilige Eigentümer den Grundbesitz und modernisierte immer wieder stets nach Bedarf in verschiedenen Abschnitten.
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Ausstattung – Bauweise
| 2012 – 2013 | Elektrozähler |
| 2012 – 2013 | Fassadendämmung |
| 2013 | Elektrik arbeiten |
| 2013 | Kernsanierung des Einfamilienhaus |
| 2013 | Kernsanierung der EG 140m² Wohnung |
| 2006 | Sanierung Rückfassade mit Echt schiefern |
| 2006 | Kunststoff Doppel Verglasungen |
| 2013 | Kunststoff Doppel Verglasungen |
| 2004 – 2013 | Etagengasthermen |
| 2013 | Einige Gasleitungen |
| 2013 – 2015 | Bäder modernisiert |
Es stehen keine Arbeiten im Hause bevor worauf Sie einen Hinweis erwarten dürften.
Lage
Wuppertal – Gemarkung Barmen
Alarichstraße
Umliegende Straßen heißen Amsel, Meisen und Elstern Straße
daher kommt der Name Vogelsiedlung).
Nordbahntrasse, Grundschulen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in direkter Nähe.
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit