Objektbeschreibung
| Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus | Modernisiert | Altbauklassiker |
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit / In . . .
| 345m² Vermietbarer Fläche |
| 5 Wohnungen |
| 1 Hinterhaus 40m² |
| 286m² Grundstück |
… in Wuppertal – Oberbarmen Nahe dem Lebensmitteldiscountern in der Wittenerstraße zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.
Ein Video ist hinterlegt.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1914 | Baujahr |
| 286m² | Grundstück |
| 385m² | Gesamtfläche |
| 345m² | Wohnfläche |
| 5 | Wohnungen |
| 3 | Etagen |
| 225,00 € | Bodenrichtwerte |
| 35.400 € | JN – ME Ist |
| 14 | Faktor |
| 6,9 % | Rendite Soll |
| Stand | EG + DG + Hinterhaus leerstehend |
Ausstattungsmerkmale:
| Mauerwerk massiv |
| Dach ausgebaut |
| Etagengasthermen |
| Modernisiert |
| Voll unterkellert |
Besonderes wäre;
| Schönes Gebäude |
| Beliebte & belebte Wohnlage |
| Überschaubares Investment |
| Aufwendig modernisiert |
| Gepflegte Gesamtausstattung |
| Ordentliche Kellerräume |
| Gartengrundstück |
Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Aktuell befinden sich die leerstehenden Wohnungen in der Vermietung.
Das Hinterhaus Siehe Video ist Modernisierungsbedürftig.
Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé samt Mieter & Modernisierungsaufstellung
zu.
Aufteilung;
| TG | Diverse Kellerräume |
| EG | 28m² Wohnung,Gartenzugang |
| EG | 52m² Wohnung |
| 1G | 94m², Wohnung, 4Zi.KDB |
| 2G | 94m², Wohnung, 4Zi.KDB |
| 3G | 82m² Wohnung, 4Zi.KDB (Spitzbodenzugang) |
Das Hinterhaus verfügt über 2 Geschosse mit jeweils 20m²
Den Bewohnern stehen Abstellräume im Treppenhaus sowie ein Ordentlicher Kellerraum samt der Garteneinheit zur Verfügung.
Sonstiges;
2021 Umfassend modernisiert
!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Ausstattung – Bauweise
Siehe Video
| Voll unterkellert |
| 2021 Satteldach – Gedämmt |
| 2021 Dacherneuerung |
| 2021 Fassade |
| 2021 Rückfassade gedämmt |
| 2021 Fenster 3fach |
| 2021 Elektrik |
| 2021 Heizungsanlagen |
| 2021 Bäder |
| 2021 Böden,Decken,Wände,Türen |
| 2021 Treppenhaus |
| 2021 Gegensprechanlagen |
| 2021 Versorgungsleitungen |
| 2021 Dachgauben |
| 2021 Rollläden |
Lage
Wuppertal – Gemarkung Barmen
Schülkestraße Wuppertal
Klinikum Barmen
In Gehminuten;
1 Minute Schulen
1 Minute Kita,s
4 Minute Parks,Wälder
1 Minuten Einkaufsmöglichkeiten
10 HBF Fahrtzeit
5 Minuten Nordbahntrasse
5 Minuten Schwebebahn
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit