Objektbeschreibung
Der Klassiker am Rott | Ihre Anlage | Überschaubares & markantes Objekt
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit / In . . .
| 434m² Vermietbarer Fläche |
| 4 Wohnungen |
| 178m² Grundstück |
… in Wuppertal - Barmen, dem beliebtem und belebtem Rott zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen. Ein Video ist hinterlegt.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1911 | Baujahr |
| 179m² | Grundstück |
| 534m² | Gesamtfläche |
| 434m² | Wohnfläche |
| 90m² | Keller, WC Räume, Lager |
| 4 | Wohnungen |
| 98m² | Bebautes Fundament |
| 265,00 € | Bodenrichtwerte |
| 32.652,- € | JN – ME |
| 16,5 | Faktor |
| 6% | Rendite |
| 1.241,- € | Kaufpreis / m² |
| Stand | Voll vermietet |
| 1 | Stellplatz |
| 2022 | Letzte Modernisierung |
Besonderes wäre;
| Markantes Eck – Gebäude |
| Beliebte & belebte Wohnlage |
| Überschaubares Investment |
| Alle Wohnungen mit EBK |
| Gepflegte Gesamtausstattung |
| Ordentliche Kellerräume |
|
Schulen umliegend |
Der Grundbesitz befindet sich seit 2010 im Besitz des jeweiligen Eigentümers welche seit 2010 – bis zuletzt 2022 die Immobilie immer fortlaufend nach einem Mieterwechsel modernisiert haben.
Es stehen keine akuten Arbeiten im Haus bevor worauf Sie von mir Angesichts Ihrer Bedeutung einen Hinweis erwarten dürften.
Aufteilung;
| UG: | 98m² Diverse Kellerräume, Waschküche,Ausgang Hof |
| EG: | 98m² 3 Zi, Küche, Diele, Bad mit Dusche & Badewanne |
| 1G: | 108m², 4 Zi. Küche, Diele, Bad mit Dusche & Badewanne |
| 2G: | 108m², 4 Zi. Kche, Diele, Badezimmer mit Dusche & Badewanne |
| 3-4G: | 120m², 4 Zi. Küche, Diele, 2 Bäder, Badezimmer mit Dusche & Badewanne zzgl. Sauna |
Den Bewohnern stehen Abstellräume im Treppenhaus sowie ein Ordentlicher Kellerraum zur Verfügung.
Sonstiges;
Fortlaufend modernisiertes Wohn & Geschäftshaus. Die Grundrisse samt den Ausstattungsmerkmalen bezeichnen wir als zufriedenstellend.
!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Ausstattung – Bauweise
| Voll unterkellert |
| Satteldach, Eckgiebel,Flachdach |
| Dachauflage Bitumen & Tonziegel |
| Fassade beidseitig massiv gemauert |
| Energiewerte 198,50 kWh/(m²a) |
| Holzbalkendecken |
| Stuckornamente Fassade |
| Fassaden Sockel gekachelt |
| Kunststoffdoppel Verglasungen |
| Etagengasthermen |
| 2010 Elektrik teilweise modernisiert |
| Alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet |
| Gas & Stromzähler im Keller |
| Waschküche im Keller |
| 2015 Heizung EG |
| 2022 Heizung 1 OG |
| 1998 Heizung 2 OG |
| 1999 Heizung 3 OG |
| Bäder Teil modernisiert |
| Voll Erschlossen |
| Energie Strom & Gas |
Lage
Wuppertal – Barmen
Fichtenstraße Am Rott
In Gehminuten;
1 Minute Schulen
1 Minute Kita,s
1 Minute Parks,Wälder
2 Minuten Einkaufsmöglichkeiten
10 Minuten Einkaufsmeile / Barmen Zentrum
5 Minuten Nordbahntrasse
10 Minuten Schwebebahn
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit