Objektbeschreibung
Ihr historisches Wohn & Geschäftshaus - In der Wuppertaler Nordstadt
Wir freuen uns, Ihnen ein denkmalgeschütztes Wohn & Geschäftshaus mit . . .
| 567m² Vermietbare Fläche |
| 8 Wohnungen |
| 2 Ladenlokalen |
… in Wuppertal, der Elberfelder Nordstadt zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen. Ein Video ist hinterlegt.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1910 | Baujahr |
| 189m² | Grundstück |
| 687m² | Gesamtfläche |
| 437m² | Wohnfläche |
| 130m² | Ladenlokal Kiosk |
| 130m² | Keller, WC Räume, Lager |
| 80m² | Speicher – Trockenboden |
| 8 | Wohnungen |
| 2 | Ladenlokalen |
| 130m² | Bebautes Fundament |
| 255,00 € | Bodenrichtwerte |
| 17.796,00€ | JN – ME Ist |
| 34.596,00€ | JN – ME Soll |
| 17,3 | Faktor Soll bei Vollvermietung |
| 5,7 % | Rendite bei Vollvermietung |
| 1.056,00€ | Kaufpreis / m² |
| Stand | 1 WHG und das Gewerbe stehen leer |
| 1985 | Denkmalschutz |
Besonderes wäre;
| Markantes Eck – Gebäude |
| Historisches Ladenlokal |
| Die Mischung aus Gewerbe & Wohnen |
| Nahe der Mirke der Nordbahntrasse |
| Gepflegte Gesamtausstattung |
| Nahe dem Zentrum |
| Denkmalschutz |
| Fahrradstraße vor der Türe |
Die Mieteinnahmen der einzeln Wohnungen geben laut dem Mietspiegel etwas Steigerungspotenzial, aber immer nach dem Prinzip „ leben und leben lassen „.
Die Wohnungen im 3 & 4 (130m²) Geschoss rechts wurden in eine Maisonettewohnung zusammengelegt und werden gerade zur Miete Angeboten.
Ferner steht das zusammengelegte historisches Ladenlokal welches aktuell voll als Restaurant ausgestattet ist leer. Alle restlichen Einheiten sind vermietet.
Aufteilung;
| UG | 130m² Diverse Kellerräume, Sanitärräume, Kühlhaus |
| EG | 130m², Restaurant, Küche, Empfang, 2 Eingänge vorhanden über die Wiesenstraße und über die Neue Friedrichstraße |
| 1GL | 44m², 2Zi.KDB |
| 1GR | 65m² 2Zi. KDB |
| 2GL | 44m², 2Zi.KDB |
| 2GR | 65m² 2Zi. KDB |
| 3GL | 44m², 2Zi.KDB |
| 3GR | 65m² 2Zi. KDB |
| 4GL | 44m², 2Zi.KDB |
| 4GR | 65m² 2Zi. KDB |
| 5G | Speicher Trockenboden. Weitere Freiflächen sind nicht vorhanden wie Hof & Garten. |
( Die Wohnung 3 Geschoss rechts wurde mit der Wohnung im 4 Geschoss rechts zusammengelegt).
Sonstiges;
Fortlaufend modernisiertes Wohn & Geschäftshaus. Die Grundrisse samt den Ausstattungsmerkmalen bezeichnen wir als zufriedenstellend. Die Fassade könnte einen neuen Anstrich vertragen, bedenken Sie die steuerlichen Afa Möglichkeiten bei Denkmalgeschützen Immobilien. Wer ein Haus, das unter Denkmalschutz steht, erwirbt, kann in den ersten acht Jahren nach Kauf jeweils 9 % und in den folgenden vier Jahren jeweils sieben Prozent der Modernisierungs- und Renovierungskosten als Abschreibung ansetzen.
!Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf
Ausstattung
Ausstattung – Bauweise
Das Gebäude Neue Friedrichstraße 43 ist ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus vom ausgehenden 19. Jahrhundert mit originalem Ladeneinbau, gegliederter Putzfassade in historistischen Stilformen, kleinem Eckgiebel und Satteldach. Als Eckgebäude ist es unverzichtbarer städtebaulicher Bestandteil der historischen Bebauung eines weitgehend unverändert erhaltenen Straßenzuges im Bereich der Elberfelder Nordstadt. Es ist damit ein Zeugnis für die Geschichte Elberfelds.Die Unterschutzstellung erstreckt sich auf das gesamte Gebäude.
| Voll unterkellert |
| Satteldach / Eckgiebel |
| Dachauflage Bitumen Schindel |
| Fassade beidseitig massiv gemauert |
| Holzbalkendecken |
| Stuckornamente Fassade |
| Stuckornamente Ladenlokal |
| Holzdoppel Verglasungen |
| Etagengasthermen |
| Böden gefliest |
Modernisierung;
| 2008 | 1GR modernisiert Elektrik,Bad, |
| 2012 | 3 – 4 OG Bäder,Böden,Wände |
| 2013 | 4 OG Whg Bad erneuert |
| 2014 | 2OGR Elektrik, Bad, Böden |
| 2014 | Treppenhaus gestrichen / gespachtelt |
| 2016 | 1OGL Bad erneuert |
| 2016 | 2OGL Elektrik, Bad,Böden,Wände |
| 2018 | 3OGL Elektrik, Bad, Böden |
| 2020 | 3G – 4G Türen & Zargen erneuert |
| 2023 | 3G – 4G Böden erneuert |
Fortlaufend nach Mieterwechsel wurde die Liegenschaft durch den Eigentümer selbst Handwerker modernisiert.
Lage
Wuppertal – Elberfeld
Neue Friedrichstraße 43 Ecke
Wiesenstraße
In Gehminuten;
1 Minute Schulen
1 Minute Kita,s
2 Minuten Einkaufsmöglichkeiten
5 Minute Einkaufsmeile / Zentrum
8 Minuten Schwebebahn
8 Minuten HBF
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit