Objektbeschreibung
| Ihr Wohn & Geschäftshaus | Markantes Eckhaus | Am Rott | 974m²
Wir freuen uns, Ihnen ein Wohn & Geschäftshaus mit . . .
| ... 974m² Gesamtfläche |
| ... 974m² Vermietbare Fläche |
| ... 8 Wohnungen |
| ... 1 Ladenlokal |
| ... 1 Befahrbare Halle |
| ... 6 – 7 Stellplätze |
| ... Video Inserat vorhanden |
… in Wuppertal dem Bezirk Rott nahe der Nordbahntrasse zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen. Ein Video ist hinterlegt.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1905 | Baujahr |
| 440m² | Grundstück |
| 974m² | Gesamtfläche |
| 649m² | Wohnfläche |
| 90m² | Ladenlokal Kiosk |
| 235m² | Halle befahrbar |
| 120m² | Kellereinheiten |
| 80m² | Speicher – Trockenboden |
| 6-7 | Stellplätze |
| 358m² | Bebautes Fundament |
| 27meter | Länge Veilchenstraße |
| 12meter | Länge Eichenstraße |
| 255,00 € | Bodenrichtwerte |
| 41.568,00€ | JN – ME Ist |
| 57.228,00€ | JN – ME Soll |
| 12,12 | Faktor Soll bei Vollvermietung |
| 8,1% | Rendite bei Vollvermietung |
| 717,00€ | Kaufpreis / m² |
| Stand | 1 WHG & die Halle samt 3 Stellplätze sind nicht vermietet |
Besonderes wäre;
| … Markantes Gebäude |
| … Die Vermietbare Fläche von 974m² |
| … Die Mischung aus Gewerbe & wohnen |
| … Ausstattungsmerkmale durchschnittlich |
| … Ausstattungsmerkmale aus 1990 |
| … Teil unterkellert |
| … Ruhig gelegen |
Die Mieteinnahmen der einzeln Wohnungen geben laut dem Mietspiegel etwas Steigerungspotenzial, aber immer nach dem Prinzip „ leben und leben lassen „
Aufteilung;
| UG | 120m² Diverse Kellerräume, Hobbyraum der Mieter |
| EG | 90m², Kiosk, Verkaufsfläche, Sanitärräume |
| EG |
235m², Befahrbare Gewerbehalle 2 Räume führen über eine Wendeltreppe ins 1. Obergeschoss mit Zugang zur Gemeinschaftsterrasse |
| EG | 35m², 3 Zi. Renovierungsbedürftig |
| 1G | 65m², 2 Zi. KBD |
| 1G | 60m², 2 Zi. KDB |
| 1G | 99m², 3 Zi. KDB, Terrasse ca.90m² (Anbau) |
| 2G | 138m², 4 Zi. KDB |
| 2G | 117m², 3 Zi. KDB (Anbau) |
| 3G | 67m², 2 Zi.KDB |
| 3G | 67m², 2Zi. KDB |
| 4G | Speicher – Trockenraum |
Abstellräume auf den Zwischenetagen vorhanden.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet bis auf die Erdgeschosswohnung 35m² sowie 3 Stellplätzen samt der 235m² großen Gewerbehalle.
Sonstiges;
Der Südliche Baukörper sieht meines Erachtens aus wie ein Anbau aus späterer Zeit. Dokumente darüber liegen uns nicht aber nicht vor.
Einige Wohnungen wurden seitens der Mieter in eigener Regie modernisiert. Augenscheinlich wurde die Immobilie immer wieder in unterschiedlichen Zeitabschnitten modernisiert genauer Daten liegen uns nicht vor bei der Erstellung des Exposés habe ich 3 Wohnungen besichtigt welche gut ausgestattet waren.
Die Erdgeschosswohnung ist modernisierungsbedürftig samt der Heizung.Bei den anderen Einheiten gehe ich auch davon aus dass diese nach einem Mieterwechsel modernisiert werden sollten.
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
!Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
| Teil unterkellert |
| Gewerbehalle nicht unterkellert |
| Ordentliche Kellerräume |
| Ladenlokal modernisiert |
| Mauerwerk massiv |
| Geschosse Holzbalkendecken |
| Satteldach mit Tonziegel |
| Dach nicht gedämmt |
| Kunststoff Doppel Verglasungen |
| Etagengasheizungen (Bj. Unterschiedlich) |
| 1 Wohnung heizt mit einem Kaminofen |
| 1990 – 1993 modernisiert |
| 2017 Fassade modernisiert (ohne Anbau) |
| 3 Wohnungen modernisiert |
| Stromzähler im Keller |
| Gaszähler im Keller |
| Voll Erschlossen |
| Gemeinschaftsterrasse 1 Etage |
| Zeitgemäße Grundrisse |
| Bäder teils mit Tageslicht |
Lage
Eichenstraße 22 in 42283 Wuppertal
Im Bezirk Rott
In Gehminuten;
1 Minute Schulen
2 Minuten Kita,s
4 Minuten Einkaufsmöglichkeiten
1 Minute Bushaltestellen
4 Minuten Schwebebahn
1 Minute Nordbahntrasse
2 Minuten Altenheime
4 Minuten Loher Kreuz
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit