Objektbeschreibung
Stabiles Investment | In Wuppertal Barmen City
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung. Ein Video habe ich Ihnen hinterlegt.
Wir freuen uns, Ihnen ein Wohn & Geschäftshaus mit . . .
| 738m² Gesamtfläche |
| 199m² Grundstück |
| 7 Wohnungen |
| 1 Gewerbeeinheit |
… in Wuppertal – Barmen dem Steinweg in direkter Nähe zur Barmer Innenstadt und dem Einwohnermeldeamt zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung. Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Geschäftshaus auszulösen. Ein Video ist wie immer hinterlegt.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1960 | Baujahr |
| 199m² | Grundstück |
| 738m² | Gesamtfläche |
| 578m² | Wohnfläche |
| 160m² | Gewerbe |
| 7 | Wohnungen |
| 235,00 € | Bodenrichtwerte |
| 63.708 € | JN – ME Ist |
| 1.353€ | m² / Preis |
| 5,8% | Rendite |
| 17,2 | Faktor |
Die Langjährige und ordentliche Mieterstruktur spricht
für die Allgemein- solide - Grundausstattung des Objektes
welches wir mit Nachdruck betonen. Das Objekt ist seit
1999 im Besitz des Eigentümers welcher nach
jedem Mieterwechsel die Wohnungen modernisiert und bis zuletzt die Fassade samt Balkone um 2014 saniert hat.
Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.
Besonderes wäre;
| Massive Bauweise |
| Ansehnliches Gebäude |
| Balkone |
| Langjährige Mieter |
|
Nahe dem Zentrum |
Aufteilung;
| UG | 160m² Kellerräume |
| EG | 160m² Ladenlokal |
| 1GL | 98m², 4Zi. KDB, 1 x Balkon |
| 1GR | 62m², 3Zi. KDB, |
| 2GL | 98m²,4Zi. KDB, 2 x Balkone |
| 2GR | 62m², 3Zi. KDB, |
| 3GL | 98m², 4Zi. KDB, 2 x Balkone |
| 3GR | 62m²,3Zi. KDB, |
| 4G | 98m²,4Zi. KDB, 2 x Balkone |
| 4G | Speicher – Trockenboden |
Sonstiges;
Die Mieteinnahmen der Wohnungen können zum einem nach dem Mietspiegel und zum anderen nach dem Prinzip " Leben & Leben lassen optimiert werden.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.
Ausstattung
Ausstattung;
| Fernwärme Heizung |
| Durchlauferhitzer |
| 2006 Alu Doppel Verglasungen |
| Schallschutz |
| 2006 Fassadendämmung / Erneuerung |
| 2006 Dach Bitumen erneuert |
| Dach Ziegel aus dem Baujahr |
!Die Immobilie ist solide ausgestattet, bei Interesse fordern Sie bitte ein vollständiges Exposé an.
Lage
Wuppertal – Barmen
Steinweg
In Gehminuten;
2 Minuten 1a Lage Barmen
2 Minuten Schwebebahn
2 Minuten Schulen
1 Minute Bushaltestellen
2 Minuten Fußgängerzone
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit