Objektbeschreibung
Luxuriöses freistehendes Zwei – Familienhaus, in bester Wohnlage von Wuppertal Katernberg nahe dem Restaurant Karpathen
Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende luxuriöse Zwei – Familienhaus in aller bester Wohnlage von Wuppertal – Katernberg vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.
Beschreibung:
Das freistehende Zwei – Familienhaus samt separater Einliegerwohnung wurde um ca.1995 auf einem ca.674m² großem Grundstück in massiver Stahlbeton – Bauweise mit einer Satteldachkonstruktion, teil unterkellert, nebst Drei – Garagen und weiteren Stellplätzen sowie ausreichender Grünfläche errichtet.
Ein modernisierter Außenpool mit einer Wärmepumpe aus 2021 hebt das Angebot nochmals ab.
Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten (separate Eingänge samt Garagen) beträgt ca. 310m², das Haupthaus verfügt über 225m² Wohnfläche verteilt auf 2 ebenen und die Barrierefreie Einliegerwohnung verfügt über ca.85m² Wohnfläche auf einer ebene.
Die Ausstattung – Linie samt der Aufteilung lässt wirklich keine wünsche offen
| Marmorböden |
| Keramikböden |
| Fußbodenheizung |
| Marmorbäder |
| Innen liegende Garagen |
| Pool, Sauna |
Sonnendurchflutete Räume, die absolut exklusive Wohnlage mit nur 8 Wohnhäusern (Privatstraße) rundet das Angebot nochmals ab.
Besonderheiten;
| Freistehend |
| Exklusive Wohnlage |
| Bodenrichtwert 440,-€/pro m² |
| Die Gehobene Gesamtausstattung |
| 2018 / 2022 Modernisiert |
Aufteilung Einliegerwohnung
Die äußerst gehoben ausgestattete Barrierefreie Wohnung verfügt über ca. 85m² Wohnfläche, welche sich über ein Schlafzimmer, ein schönes Wohnzimmer zuzüglich Küche, Diele, Badezimmer aufteilt.
Aufteilung Haupthaus;
Hier finden und genießen Sie Platz auf rund 225m² und das auf 2 ebenen, außer den Vier Schlafräume, Zwei – Bädern, Gäste WC, Kücheneinheit steht Ihnen ein repräsentativer Wohn & Esszimmerbereich zur Verfügung.
UG;
Raum mit Anschlüssen für Duschen & einer Sauna, Heizungsraum Öltank,
EG;
Großraum Garage / Hobbyraum mit Durchgang zum Garten
EG :
Diele, Gäste WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, tolles Wohnzimmer, Kücheneinheit.
1G;
Drei – Schlafzimmern mit Balkon, Abstellraum, Badezimmer
DG; Spitzboden vorhanden, nicht ausbaufähig
Die Innen-liegende Garage samt der Raumaufteilung beider Einheiten bestätigt mit Nachdruck eine Architektonische Meisterleitung.
Nicht nur Aufgrund der damals ausgesuchten Materialien sondern auch allein wegen der Raumaufteilung samt der Ausrichtung der Himmelsrichtung....Sonne den ganzen Tag über in allen Räumen.
Sonstiges;
Hier kaufen Sie nicht nur die Immobilie sondern den auch den Ort mit ein. Namen hafte Personen aus Wuppertal sowie die größten Arbeitgeber CEO,s aus Wuppertal Wohnen hier in der Straße.
Ausstattung
| 1995 | Baujahr |
| 674m² | Grundstück |
| 310m² | Wohnfläche |
| 40m² | Nutzfläche |
| 3 | Geschosse |
| Teil unterkellert |
| Garagen Stellplätze |
| Kunststoff Doppel Verglasungen |
| Elektrische – Rollos |
| Alarmpaket |
| Lichter Paket |
| Garagen Elektrisch |
| Zentralölheizung |
| Fußbodenheizung |
| Sauna | |
| Außenpool modernisiert |
| Außenpool Wärmepumpe |
| Terrassensteine modernisiert |
| Marmorbäder |
| Böden Marmor & Keramikfliesen |
| Einbauchküche Maßanfertigung |
| 2021 Pflastersteine erneuert |
| 2018 Glattputz / Feinputz |
| 2018 Elektrik ergänzt |
| 2018 Heizung Brenner |
| 2018 2 Bäder modernisiert |
| 2018 Treppengeländer Edelstahl |
| 2018 Böden ausgetauscht |
| 2022 Einliegerwohnung komplett modernisiert samt Böden Decken,Wänden samt einem luxuriösem Badezimmer |
| Fassade gedämmt |
| Dachziegel glasiert |
| Fassade mit echtem Natur Kama Steinen |
Lage
Wuppertal Katernberg
Nahe den Gasthaus Karpathen
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit