Objekt-Nr: 2021 / 133

Ihr Wohn & Geschäftshaus | Unkompliziertes Investment | In Sonnborn

Daten
  • Kaufpreis: 439.000,00 €
  • Wohnfläche: 300 m²
  • Grundstücksfläche: 157 m²
  • Zimmer: 8
Kosten
  • Kaufpreis: 439.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1930
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor
  • Energieausweistyp: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

| Ihr Wohn & Geschäftshaus | Unkompliziertes Investment | In Sonnborn  


Wir freuen uns, Ihnen ein Wohn & Geschäftshaus  mit . . .

300m² Gesamtfläche
156m² Grundstück
3 Wohnungen
2 Ladenlokalen

… in Wuppertal – Sonnborn der Sonnbornerstraße zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung. ! Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Geschäftshaus auszulösen. Ein Video ist wie immer hinterlegt.

 

Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1930       Baujahr
156m²   Grundstück
300m² Gesamtfläche
198m² Wohnfläche
99m²   Gewerbe
3 Wohnungen
280,00 € Bodenrichtwerte
25.920 € JN – ME Ist
6% Rendite
16,9 Faktor

 

Die Langjährige und ordentliche Mieterstruktur spricht für die Allgemein- solide - Grundausstattung des Objektes welches wir mit Nachdruck betonen. Das Objekt ist seit
2001 im Besitz des Eigentümers & wurde immer wieder fortlaufend nach bedarf modernisiert.

Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Besonderes wäre;

Massive Bauweise
Ansehnliches Gebäude
Unkomplizierte Mieterstruktur
Langjährige Mieter
Zentral gelegen

 

Aufteilung;

UG : 100m² Kellerräume
EG: 42m² Innenhof
EG: 75m² Ladenlokal (Imbiss)
EG: 29m² Ladenlokal
1GR: 100m²,4 Zimmer, KDB
2GL: 75m², 3 Zimmer, KDB
2GR: 28m²,1 Zimmer, KDB
DG :  Spitzboden

 

Sonstiges;


Ein Miet- Steigerungspotenzial wäre vielleicht etwas möglich nach dem Prinzip „Leben & Leben lassen „  

! Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Voll unterkellert
Mauerwerk massiv
Geschosse Holzbalkendecken
Satteldach
Kunststoff Doppel Verglasungen
Etagengasthermen
Stromzähler im Keller
Innenhof
Alle Bäder modernisiert
Zeitgemäße Grundrisse

 

Lage

Wuppertal – Sonnborn
Die Sonnbornerstraße ist eine eigenständige kleine
Innerstädtische schöne Wohnlage. Kleinere Läden, Praxen,Banken und
der Stadion Zoo Samt dem Zoo prägen das Viertel. Die Schwebebahn direkt vor dem Haus gehört zu Wuppertal ohnehin dazu.

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

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