Objektbeschreibung
| Zwei – Mehrfamilienhäuser | Die Häuser Friedrich & Engels | Auf der Allee
Wir freuen uns, Ihnen zwei – Mehrfamilienhäuser mit . . .
| 523m² Gesamtfläche |
| 386m² Grundstück |
| 9 Einheiten |
| 4 Stellplätze |
| 2 Häuser |
… in genauer Mitte von Wuppertal, Elberfeld & Barmen zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung. Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Geschäftshaus auszulösen. Ein Video ist wie immer hinterlegt.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1850 | Baujahr |
| 386m² | Grundstück |
| 523m² | Gesamtfläche |
| 9 | Einheiten |
| 4 | Stellplätze |
| 2 | Häuser |
| 220,00€ | Bodenrichtwerte |
| 15.000 € | JN – ME Ist |
| 39.912 € | JN – ME Soll |
| 7,7% | Soll – Rendite |
| 12,9 | Faktor |
| 198m² | Vermietet |
| 325m² | leerstehend |
Die Denkmalgeschützten Wohn & Geschäftshäuser ( Friedrich Engels Allee 212 & 214 ) befinden sich in einem Allgemein gepflegtem Zustand. Ein Haus wird noch vom Eigentümer komplett selbst bewohnt und das andere Wohnhaus ist bis auf die Dachgeschosseinheit voll vermietet.
Beide Liegenschaften sind über die Durchfahrt zum Garten voneinander getrennt und verfügen daher über separate Eingänge.
Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.
Besonderes wäre;
| Denkmalschutz |
| Gepflegt |
| Garten |
| Massiv erreichtet |
| Stellplätze |
| Ein Zeitzeuge der Friedrich Engels Allee |
Aufteilung Nr.212 (frei werdend)
|
KG |
50m² Kellerräume |
|
EG |
64m² 2Zi. KDB |
|
1G |
33m² 1Zi.KDB |
|
1G |
33m² 1Zi.KDB |
|
2G |
68m² 2Zi.KDB |
|
3G |
30m² 1Zi.KDB |
|
4G |
20m² Dachboden |
Aufteilung Nr. 214 (vermietet)
| KG |
50m² Kellerräume |
| EG |
64m² 2Zi. KDB |
| 1G |
33m² 1Zi.KDB |
| 1G |
33m² 1Zi.KDB |
| 2G |
68m² 2Zi.KDB |
| 3G |
30m² 1Zi.KDB |
| 4G |
20m² Dachboden |
Sonstiges;
Über die Löw – Durchfahrt erreichen den Garten dort könne man die Stellplätze schaffen.
Ein Haus wird nach dem Verkauf leer übergeben. Die leerstehenden Einheiten wurden auf Basis 6,5€/m² in der Soll Miete Aufstellung berechnet.
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.
Ausstattung
Siehe Video Nr. 214
| Fassade Straßenseite Stuckornamente |
| Teil unterkellert |
| Satteldach nicht gedämmt |
| Dachgauben |
| 1980 Dach Erneuerung |
| 1980 – 2002 Kunststoff Doppel Verglasungen |
| Etagengasthermen |
| 3 Heizungen |
| 3 Stromzähler |
| Böden Laminat & Fliesen |
| Originales Treppenhaus |
| Fliesen im Eingangsbereich |
| Historisch |
Ausstattung Siehe Video Nr. 214
| Fassade Straßenseite Stuckornamente |
| Teil unterkellert |
| Satteldach nicht gedämmt |
| Dachgauben |
| 1980 Dach Erneuerung |
| 1980 Kunststoff Doppel Verglasungen |
| 2017 Fenster Rückseite |
| 2017 4 x Heizungen |
| 2017 alle Wasser & Abwasserleitungen |
| Etagengasthermen |
| 2017 Elektrik |
| 2017 Treppenhaus |
| 2017 Gegensprechanlagen |
| 2017 Türen |
| 2017 Grundriss erneuert |
| 2017 Bäder |
| 2017 Stromzähler im Keller |
| Originales Treppenhaus |
| Fliesen im Eingangsbereich |
| Historisch |
Lage
Wuppertal – Barmen Friedrich Engels Allee
In Fahrminuten;
1 Minute Schulen & Kitas
1 Minute Einkaufsmöglichkeiten
6 Minuten Innenstadt Barmen
6 Minuten Elberfelder Innenstadt
2 Minuten Schwebebahn
In direkter Mitte unserer Stadt Wuppertal.
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit