Objekt-Nr: 2021/125

Zwei – Mehrfamilienhäuser | Die Häuser Friedrich & Engels | Auf der Allee

Daten
  • Kaufpreis: 515.000,00 €
  • Wohnfläche: 523 m²
  • Grundstücksfläche: 368 m²
  • Etagen: 3
  • Anzahl Garage / Stellplatz: 4
Kosten
  • Kaufpreis: 515.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2017
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

| Zwei – Mehrfamilienhäuser | Die Häuser Friedrich & Engels | Auf der Allee

Wir freuen uns, Ihnen zwei – Mehrfamilienhäuser mit . . .

 

523m² Gesamtfläche
386m² Grundstück
9 Einheiten
4 Stellplätze
2 Häuser

 

… in genauer Mitte von  Wuppertal, Elberfeld & Barmen zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung. Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Geschäftshaus auszulösen. Ein Video ist wie immer hinterlegt.

 

Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

1850     Baujahr
386m² Grundstück
523m²  Gesamtfläche
9 Einheiten
4 Stellplätze
2 Häuser
220,00€ Bodenrichtwerte
15.000 €  JN – ME Ist
39.912 €  JN – ME Soll
7,7% Soll – Rendite
12,9 Faktor
198m²   Vermietet
325m²  leerstehend
   

 

Die Denkmalgeschützten Wohn & Geschäftshäuser ( Friedrich Engels Allee 212 & 214 ) befinden sich in einem Allgemein gepflegtem Zustand. Ein Haus wird noch vom Eigentümer komplett selbst bewohnt und das andere Wohnhaus ist bis auf die Dachgeschosseinheit voll vermietet.   

Beide Liegenschaften sind über die Durchfahrt zum Garten voneinander getrennt und verfügen daher über separate Eingänge.

Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.

 

 

Besonderes wäre;

Denkmalschutz
Gepflegt
Garten
Massiv erreichtet
Stellplätze
Ein Zeitzeuge der Friedrich Engels Allee


Aufteilung Nr.212 (frei werdend)

KG

50m² Kellerräume

EG

64m²  2Zi. KDB

1G

33m²  1Zi.KDB

1G

33m²  1Zi.KDB

2G

68m²  2Zi.KDB

3G

30m²  1Zi.KDB

4G

20m²  Dachboden

 

Aufteilung Nr. 214 (vermietet)

KG

50m² Kellerräume

EG

64m² 2Zi. KDB

1G

33m² 1Zi.KDB

1G

33m² 1Zi.KDB

2G

68m² 2Zi.KDB

3G

30m² 1Zi.KDB

4G

20m² Dachboden

 

Sonstiges;

Über die Löw – Durchfahrt erreichen den Garten dort könne man die Stellplätze schaffen.

Ein Haus wird nach dem Verkauf leer übergeben. Die leerstehenden Einheiten wurden auf Basis 6,5€/m² in der Soll Miete Aufstellung berechnet.

Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.

Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

Siehe Video Nr. 214

Fassade Straßenseite Stuckornamente
Teil unterkellert
Satteldach nicht gedämmt
Dachgauben
1980 Dach Erneuerung
1980 – 2002 Kunststoff Doppel Verglasungen
Etagengasthermen
3 Heizungen
3 Stromzähler
Böden Laminat & Fliesen
Originales Treppenhaus
Fliesen im Eingangsbereich
Historisch
 
 

Ausstattung Siehe Video Nr. 214

Fassade Straßenseite Stuckornamente
Teil unterkellert
Satteldach nicht gedämmt
Dachgauben
1980 Dach Erneuerung
1980 Kunststoff Doppel Verglasungen
2017 Fenster Rückseite
2017 4 x Heizungen
2017 alle Wasser & Abwasserleitungen
Etagengasthermen
2017 Elektrik
2017 Treppenhaus
2017 Gegensprechanlagen
2017 Türen
2017 Grundriss erneuert
2017 Bäder
2017 Stromzähler im Keller
Originales Treppenhaus
Fliesen im Eingangsbereich
Historisch

 

Lage

Wuppertal – Barmen Friedrich Engels Allee

In Fahrminuten;
1 Minute Schulen & Kitas
1 Minute Einkaufsmöglichkeiten
6 Minuten Innenstadt Barmen
6 Minuten Elberfelder Innenstadt
2 Minuten Schwebebahn  

In direkter Mitte unserer Stadt Wuppertal.

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

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