Objekt-Nr: 2021 / 121

Ihr Wohn & Geschäftshaus | In der Fußgängerzone | Von Barmen

Daten
  • Kaufpreis: 579.000,00 €
  • Wohnfläche: 380 m²
  • Grundstücksfläche: 170 m²
  • Etagen: 3
Kosten
  • Kaufpreis: 579.000,00 €
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis
    (inkl. 19 % Mwst.)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr: 1968
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: Vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Wenn Sie Interesse an dieser
Immobilie haben, nehmen
Sie Kontakt mit uns auf:

Baimex Immobilien
Rudolfstraße 1–3
D-42285 Wuppertal
02 02 - 76 95 75 75

Objektbeschreibung

| Ihr Wohn & Geschäftshaus | In der Fußgängerzone | Von Barmen


Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegtes Wohn & Geschäftshaus mit . . .

380m² Gesamtfläche
170m² Grundstück
5 Einheiten
4 Geschossgig
Voll vermietet

 

… in der Fußgängerzone von Wuppertal – Barmen zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.

 

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung. Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Geschäftshaus auszulösen.

 

Beschreibung:

 

Zahlen & Fakten;

 

1968  Baujahr
170m² Grundstück
380m² Gesamtfläche
201m² Wohnfläche
179m² Gewerbefläche
4 Wohnung
1 Ladenlokal
500,00€ Bodenrichtwerte
26.242€  JN – ME
4,5%    Soll – Rendite
21,8 Fache
   

 

Ausstattung;

2007 Modernisiert
2007 Dächer
2007 Fassaden
2007 gedämmt
2007 Fassade gestrichen
2007 Gegensprechanlagen
Stahlbetondecken
Beidseitig bebaut
Fernwärmeheizung
Durchlauferhitzer
Kunststoff Doppel Verglasungen 
 

 

Lage:

Wuppertal – Barmen Fußgängerzone Werth 97

 

Aktuelle Nutzung;

Das Ladenlokal ( UG – EG – OG ) ist seit 2013 an ein Modefachgeschäft solvent vermietet. Die 1 & 2 Etage hat eine Firma angemietet. Im 3 & 4 Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung samt einer kleinen Dachterrasse.


Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Besonderes wäre;
 

Die Lage
Fußgängerzone
Modernisiert 
Massiv erreichtet
Unkompliziertes Investment

3 Mietverträge

 

Aufteilung;

 

EG 169m² Ladenlokal
1G 57m² Büro
2G 57m², Büro
3G 57m², Maisonette
4G 40m², Wohnung mit Dachterrasse


 

Aus Diskretionsgründen haben wir die Bilder Innerhalb der Einheiten nicht veröffentlicht.


Sonstiges;  
Das Ladenlokal nutzt das Erdgeschoss, Keller, Lager direkt über dem Ladenlokal
( niedrige Deckenhöhe) samt dem Hinterhaus allein.


Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.

Ausstattung

1968   Baujahr
170m² Grundstück
179m² Gewerbefläche
201m²  Wohnfläche
Fernwärme Heizungsanlage
Elektrische Durchlauferhitzer
2007 Modernisiert
2007 Dächer
2007 Fassaden
2007 gedämmt
2007 Fassade gestrichen
2007 Gegensprechanlagen
Stahlbetondecken
Beidseitig bebaut
Fernwärmeheizung
Durchlauferhitzer
Kunststoff Doppel Verglasungen
Voll unterkellert
 

 

Lage

Wuppertal – Barmen
Werth 97 / Fußgängerzone im Zentrum

Sonstiges

Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …

„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.

Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.

Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
 
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
 
Unsere Leistungspalette umfasst:

Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien


Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit

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