Objektbeschreibung
| Ihr Wohn & Geschäftshaus | In der Fußgängerzone | Von Barmen
Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegtes Wohn & Geschäftshaus mit . . .
| 380m² Gesamtfläche |
| 170m² Grundstück |
| 5 Einheiten |
| 4 Geschossgig |
| Voll vermietet |
… in der Fußgängerzone von Wuppertal – Barmen zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung. Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Geschäftshaus auszulösen.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1968 | Baujahr |
| 170m² | Grundstück |
| 380m² | Gesamtfläche |
| 201m² | Wohnfläche |
| 179m² | Gewerbefläche |
| 4 | Wohnung |
| 1 | Ladenlokal |
| 500,00€ | Bodenrichtwerte |
| 26.242€ | JN – ME |
| 4,5% | Soll – Rendite |
| 21,8 | Fache |
Ausstattung;
| 2007 Modernisiert |
| 2007 Dächer |
| 2007 Fassaden |
| 2007 gedämmt |
| 2007 Fassade gestrichen |
| 2007 Gegensprechanlagen |
| Stahlbetondecken |
| Beidseitig bebaut |
| Fernwärmeheizung |
| Durchlauferhitzer |
| Kunststoff Doppel Verglasungen |
Lage:
Wuppertal – Barmen Fußgängerzone Werth 97
Aktuelle Nutzung;
Das Ladenlokal ( UG – EG – OG ) ist seit 2013 an ein Modefachgeschäft solvent vermietet. Die 1 & 2 Etage hat eine Firma angemietet. Im 3 & 4 Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung samt einer kleinen Dachterrasse.
Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.
Besonderes wäre;
| Die Lage |
| Fußgängerzone |
| Modernisiert |
| Massiv erreichtet |
| Unkompliziertes Investment |
|
3 Mietverträge |
Aufteilung;
| EG | 169m² Ladenlokal |
| 1G | 57m² Büro |
| 2G | 57m², Büro |
| 3G | 57m², Maisonette |
| 4G | 40m², Wohnung mit Dachterrasse |
Aus Diskretionsgründen haben wir die Bilder Innerhalb der Einheiten nicht veröffentlicht.
Sonstiges;
Das Ladenlokal nutzt das Erdgeschoss, Keller, Lager direkt über dem Ladenlokal
( niedrige Deckenhöhe) samt dem Hinterhaus allein.
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.
Ausstattung
| 1968 Baujahr |
| 170m² Grundstück |
| 179m² Gewerbefläche |
| 201m² Wohnfläche |
| Fernwärme Heizungsanlage |
| Elektrische Durchlauferhitzer |
| 2007 Modernisiert |
| 2007 Dächer |
| 2007 Fassaden |
| 2007 gedämmt |
| 2007 Fassade gestrichen |
| 2007 Gegensprechanlagen |
| Stahlbetondecken |
| Beidseitig bebaut |
| Fernwärmeheizung |
| Durchlauferhitzer |
| Kunststoff Doppel Verglasungen |
| Voll unterkellert |
Lage
Wuppertal – Barmen
Werth 97 / Fußgängerzone im Zentrum
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit