Objektbeschreibung
Wohn - Geschäftshaus in Wuppertal - Elberfeld nahe dem Zentrum
Wir freuen uns, Ihnen ihr Projekt Kapitalanlage auf der Gathe in Wuppertal-Elberfeld mit ...
| 840m² Fläche |
| 712m² Grundstück |
| 13 Einheiten |
| 4 Stellplätzen |
In Wuppertal – Elberfeld im Zentrum Zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Ein V I D E O ist wie immer als letzte Bilddatei für Sie hinterlegt. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.
Zahlen & Fakten:
| 1900 | Baujahr |
| 712m² | Grundstück |
| 840m² | Gesamtfläche |
| 595m² | Wohnfläche |
| 245m² | Gewerbefläche |
| 10 | Wohnungen |
| 1 | Einfamilienhaus |
| 2x | Werkstatt – Büro |
| 1 | Verkaufsraum – Showroom |
| 4 | Stellplätze |
| 3 | Geschosse |
| 1 | Felsenbunker 15m tief |
| JN-ME | 55.260,00 € |
|
Rendite |
6,43 % |
| Faktor | 15,5 |
| m² / € |
1.022,00 €
|
Aktuell stehen folgende Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.
Ein Wasserschaden ausgehend von der Dachgeschosswohnung wird noch über die Versicherung behoben. Finanzmittel hierfür sie genehmigt ( Siehe Video).
Besonderes wäre;
| Zentral Lage |
| Die massive & stabile Bauweise |
| Die Nutzungsmöglichkeiten |
| Die Nähe zum Zentrum |
| Perfektes Studentenhaus |
| KFZ – Motorradwerkstatt |
Aufteilung
Mehrfamilienhaus;
| EG – 1 x 120m² Showroom – Büro |
| EG – 1 x Wohnung 60m² |
| 1G – 4 Wohnungen 2x48m² | 2x 24m² |
| 2G – 4 Wohnungen 2x48m² | 2x40m² |
| 3G – 1 Wohnung 95m² |
Hier wurden 6 Wohnungen modernisiert, 3 Bäder müssen errichtet werden und die große DG Wohnungen muss komplett saniert (Versicherungsschaden) werden.
Ferner teilen sich auf der I. Etage 2 Wohnungen ein Badezimmer im -zwischengang.
Hinterhaus;
EG – 120m² Werkstatt | befahrbar bestehend aus 2 Hallen einem Büro und überdachten Flächen, abgerundet wird das Erdgeschoss über einen Felsenbunker 15meter tief ( wofür das gut sein wird weiß man nie) aktuell wird es lager genutzt.
Eine Grube, Ölabscheider und Hebebühne vorhanden.
1G: 120m² Einfamilienhaus bestehend aus 3 Zimmern, KDB nebst einer Terrasse.
Die Immobilie befindet seit über 30 Jahren im Besitz des jeweiligen Eigentümers demnach wurde Sie fortlaufend modernisiert. Ferner bietet sich der Standort perfekt für KFZ oder Motorradwerkstätte an.
Sonstiges;
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.
Ausstattung
| Nicht unterkellert |
| Massives Mauerwerk |
| Sattel & Flachdächer |
| Kunststoff Doppel Verglasungen |
| Etagengasthermen |
| Gas – Strom Leitungen erneuert |
| 1 WHG mit Nachtstrom |
| Hebebühne vorhanden |
| Felsenbunker |
| Toranlage |
| Geschosse Stahlbetondecken |
| Geschosse im MFH Holzbalken |
| Massive Bauweise |
| Satteldach im MFH |
| Flachdach im Gewerbe |
| Innenhof – Durchfahrt vorhanden |
| Werkstatt Grube vorhanden |
| 2002 Gasleitungen |
| 2002 Elektrik Steigleitungen |
| 2002 Stromzähler Schrank |
| 2002 Abwasserleitungen |
| 2000 – 2018 WHG modernisiert |
Lage
Wuppertal – Elberfeld direkt im Zentrum
2 min HBF
2 min 1A Lage
2 min Bus & Bahn
2 min BAB
3 min Nordbahntrasse
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit