Objektbeschreibung
Das Haus Friedrich | Ihr Mehrfamilienhaus | 5 Einheiten
Wir freuen uns, Ihnen ein denkmalgeschütztes 5 Parteienhaus mit . . .
… 214m² Gesamtfläche
… 178m² Grundstück
… Stellplätze möglich
… 3 Geschossgig
… 5 Einheiten
… in Wuppertal – Barmen, unserer Friedrich Engels Allee zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung,
ein V I D E O hab ich Ihnen zur Einsicht hinterlegt.
Beschreibung:
Zahlen & Fakten;
| 1850 | Baujahr |
| 178m² | Grundstück |
| 217m² | Wohnfläche |
| 5 | Wohnungen |
| 3 | Geschosse |
| 13 | Zimmer |
| 5 | Bäder |
| 220,00€ | Bodenrichtwerte |
| 14.400€ | JN - ME IST - Miete |
| 16.800€ | JN - ME Soll - Miete |
| Stand | 1 WHG leer |
| Löw | Befahrbar |
| Durchfahrt | 3m Breite, 4m Höhe zum Garten |
| Stellplätze | Möglich Siehe Video |
Ausstattung;
2017 modernisiert
Aktuelle Nutzung;
4 von 5 Einheiten sind vermietet. Eine Einheit im Dachgeschoss steht leer.
Letztmalig wurde das Objekt sehr aufwendig modernisiert Siehe Video.
Der Keller ist trocken, das Dach ist dicht und die Fenster samt Grundriss sind zeitgemäß.
Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.
Besonderes wäre;
| Sehr massives Gebäude |
| Modernisiert |
| Klare Grundrisse |
| Denkmalschutz |
| Gartenfläche |
| Zentrale Lage |
| Ein Zeitzeuge der Geschichte Wuppertals |
Aufteilung;
| KG; | 56m² Kellerräume, Ausgang Garten |
| EG; | Gemeinschaftliche Durchfahrt |
| EG; | 6m² Waschraum |
| EG; | 50m², 2 Zi. KDB |
| 1G; | 33m², 1 Zi. KDB |
| 1G; | 33m², 1Zi. KDB |
| 2G; | 67m², 3 ZI. KDB |
| 3G; | 30m², 1 ZI. KDB |
| 4G; | Spitzboden |
Die Liegenschaft ist zum Nachbarhaus in Teileigentum aufgeteilt, mit Besonderheit dass keinerlei gegenseitige Verpflichtungen bestehen. Es werden nur die Straßenreinigungskosten samt der Wohn Gebäude Versicherung aufgeteilt.
Sonstiges;
Das klassizistische Gebäude fügt sich mit seiner klar gegliederten Fassade gut in das repräsentative Erscheinungsbild der historischen Allee ein.
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.
Ausstattung
Ausstattung; Siehe Video
Fassade Straßenseite Stuckornamente
Teil unterkellert
Satteldach nicht gedämmt
Dachgauben
1980 Dach Erneuerung
1980 Kunststoff Doppel Verglasungen
2017 Fenster Rückseite
2017 4 x Heizungen
2017 alle Wasser & Abwasserleitungen
Etagengasthermen
2017 Elektrik
2017 Treppenhaus
2017 Gegensprechanlagen
2017 Türen
2017 Grundriss erneuert
2017 Bäder
2017 Stromzähler im Keller
Originales Treppenhaus
Fliesen im Eingangsbereich
Historisch
Lage
Wuppertal – Barmen
Friedrich Engels Allee
In Fahrminuten;
1 Minute Schulen & Kitas
1 Minute Einkaufsmöglichkeiten
6 Minuten Innenstadt Barmen
6 Minuten Elberfelder Innenstadt
2 Minuten Schwebebahn
In direkter Mitte unserer Stadt Wuppertal.
Sonstiges
Unsere Firma … Unsere Leistungen … Unser Service …
„Wir schätzen Ihre Immobilie“ auf den Wert und bieten ein rundum kostenloses Vermarktungspaket an und beraten sie dabei auch fair über die Durchsetzbarkeit Ihrer Preisvorstellung.
Unser Familienunternehmen Baimex-Immobilien wurde bereits 2002 gegründet. Dabei stand vorerst die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäfts-Immobilien im Fokus.
Im Jahr 2008 erweiterten wir unser Angebot und bieten seit dem umfassende Dienstleistungen im Immobiliensegment. Angefangen bei der Immobilien-Vermittlung und -Bewertung bis hin zur Finanzierung und der notariellen Begleitung bieten wir alle Leistungen aus einer Hand.
Wir konnten uns in den vergangenen Jahren ein hervorragendes Netzwerk, bestehend aus namhaften Notaren aus Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten und diversen Banken aus dem gesamten Bergischen Land sowie freier Finanzierungspartnern aufbauen. Damit sind wir in der Lage - auch in schwierigen Situationen - einen perfekten Service für Käufer und Verkäufer anbieten zu können.
Alle diese Parameter bilden die Basis unseres guten Rufes als „Babayigit Immobilien Experten“ und unseres Mottos: Wir wollen beide Parteien entlasten und nicht belasten.
Unsere Leistungspalette umfasst:
Immobilien An- & Verkauf
Beschaffung sämtlicher Immobilien-Dokumente
Immobilien-Vermittlung, Video Inserate
Objektbewertung und Marktanalyse
Hausverwaltung
Baufinanzierung für private und
gewerbliche Immobilien
Modernisierung und Sanierung
Beratung von Erbengemeinschaften
Erstellung von architektonischen Plänen
Erstellung von Teilungserklärungen
Rechtsberatung durch Fachanwalt für
Immobilienrecht
Steuerliche Beratung nur für Immobilien
Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer
Homepage baimex-Immobilien.de
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit